שלום רב, קנינו דירה מהקבלן "על הנייר" לפני מספר שנים. הקבלן איחר במסירת הדירה בשנה שלמה. אנו רוצים למכור את דירתנו. האם חישוב מס השבח נעשה מיום קבלת המפתח פיזית, או מהיום המקורי בו הקבלן היה אמור למסור לנו את המפתח כפי שהוסכם בחוזה? תודה
התקופה נחשבת לכאורה, מיום קבלת החזקה בפועל.
לפני ביצוע עסקה, יש לפנות לעו"ד לצורך קבלת חו"ד מחייבת בכתב.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה המהירה.
עיינתי בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013, ושם ישנו הסעיף הבא:
"יובהר כי, במקרה של מכירת דירה שביום רכישתה לא היתה דירת מגורים מזכה, כגון רכישת "דירה על הנייר" או בניית דירה על קרקע פנויה, יום הרכישה לצורך החישוב הליניארי החדש יהיה יום הרכישה שהיה נקבע באופן רגיל לצורך חישוב השבח, כלומר יום רכישת הקרקע/הדירה על הנייר, וזאת אף אם בניית הדירה הסתיימה לאחר יום המעבר. "
האם אין הכוונה במקרה הנ"ל לחישוב מס השבח מיום קבלת המפתח כפי שנרשםבחוזה?!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית , בהוראת הביצוע,מדובר בדירות שנמכרות לפי חיוב מס שבח לינארי ולא בפטור מלא. שנית מועד תחילת חישוב השבח הלינארי הוא מועד חתימת החוזה, ולא מועד מסירת החזקה, ושלישית, כפי שכתבתי, בגלל מורכבות הנושא, יש לפנות לעו"ד עם כל המסמכים, ולקבל חו"ד בכתב.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את פרטי הרכישה וההחזקה של הדירה שלך ומחיר המכירה . אם את עומדת בכל תנאי הפטור לדירה יחידה, אז לכאורה במכירת הדירה שלך לא אמור להיות חיוב במס שבח. יש לבדוק היטל השבחה ברשות המקומית. לגבי הדיר...
המשך תשובה
