שלום, אנחנו מספר אחים שירשנו דירה של אימי ז"ל. אחותי (שאין לה דירה משלה) גרה בדירה ועדיין לא הפעלנו צו ירושה. אודה לך מאוד אם תוכל לענות לשאלותיי להלן: 1. הפעלת צו ירושה והעברת הבעלות על שם כל האחים אינה דורשת מיסוי כלשהו מלבד שכר טרחת עו"ד ואגרות המסתכמות במאות שקלים. האמנם? לא נצטרך לשלם מס, נכון? 2. אחותי רוצה לעבור דירה ולכן אנחנו מעונינים למכור את הדירה הנוכחית ולקנות דירה אחרת, שוב, על שם כולנו: א. האם מוטל עלינו מס כלשהו במכירת הדירה? ב. האם נצטרך לשלם מס כלשהו ברכשית הדירה החדשה? ברצוני לציין שלשמונה אחים מלבד אחותי שגרה בדירה יש בעלות על דירה. בתודה מראש, מירב
1. מבחינת צו ירושה- זהו הליך שהינו די פשוט, אם אין התנגדות מצד מי מהיורשים, ואכן עלותו לא גבוהה . ניתן לסגור "עסקת חבילה" עם עו"ד לטיפול ברישום הירושה+ מכירת הדירה . את לא אמורה לשלם מס במסגרת הליך הוצאת הצו ורישום הירושה ע"ש היורשים.
2.לגבי מכירת הדירה- כדאי להתייעץ עם עו"ד - אם מתקיימות הוראות סעיף 49ב(5) לחוק, יש פטור ממס שבח במכירה. לגבי מיסים והיטלים אחרים - יש לבדוק באופן ספציפי את הדירה.
3.לגבי הרכישה- כדאי להתייעץ עם עו"ד, כעקרון רכישת דירה נוספת, כרוכה במס רכישה של 8% לכל רוכש שיש לו דירה נוספת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינת שיקולי מס הרכישה , נראה לכאורה שאין הבדל בין רישום נפרד לרישום משותף. אם לאף אחד מכם אין דירה או חלק ממנה, אז בכל מקרה תמוסו לפי מדרגות דירה יחידה. אם למישהו מכם יש דירה מלפני הנישואים, כדאי לה...
המשך תשובה
