שלום רב, לפני 3 חודשים ראיתי דירה דרך מתווך היות והדירה הייתה בבלעדיות של המשרד לפני כניסה לבית המווך החתים אותנו על מסמך שהעמלה היא 2% והיות והמתווך מיהר אמרנו לו בע"פ שזה לא הסכום שנשלם ואמר ש"אין בעיה אנחנו נסתדר בואו לראות קודם". היום אחרי ה3 חודשים פנינו למתווך לבדוק מה עם הדירה היות וראינו שפירסמו אותה ביד 2 והבלעדיות הסתיימה חזרנו ורצינו לסגור. כשאר הגיע השלב של העמלה המנהלת משרד טענה שהיא לא מוכנה לרדת מ2% וזה מה יש. השאלה שלי היא, אם ראיתי את הבית לפני 3 חודשים (היום שבו חתמתי על המסמך) לכמה זמן אני מחוייבת לקנות דרך המתווך? העסקה לא יוצאת לפועל רק בגלל המתווך והיחס שלו. איך אני יכולה לרכוש את הבית בלי המתווך? אין איזשהו פרק זמן מסויים שפג תוקף החוזה שחתמנו? הבנתי שיש חצי שנה מהיום שראינו את הבית ואח"כ אפשר לסגור באופן פרטי ללא המתווך.
המתווך זכאי לדמי תיווך כל עוד יוכיח כי חתמתם על הסכם תיווך כדין, וכי הוא היה הגורם היעיל שהביא לחתימת החוזה.
הזמן שעבר , מאז חתימת ההסכם עם המתווך, ועד לרכישת הדירה, לא ממש רלוונטי, וזאת כמובן אם לא תוכיחו כי עקב הזמן שחלף, המתווך לא היה הגורם היעיל בהתקשרות.
במקרה שלכם, במיוחד לאור העובדה שנעשו פעולות תיווך בנוגע למחיר הנכס, נראה כי יהיה קושי לא קטן בטענה כי המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה.
הלקח והמסקנה הם , לא לחתום על הסכמים שאינם משקפים באמת את המוסכם.
במקרה שמובטחת הנחה בדמי התיווך- יש לדרוש כי הדבר יגובה בהסכם בכתב.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה המכר ע"י עו"ד המתמחה בתחום. כעקרון החוק חל על חוזים שנחתמו אחרי כניסתו של החוק לתוקף. מאידך יש לבחון את החוזה על מנת לבדוק פרשנות לפיה יש לראות את יום החתימה, כמאוחר ליום החתימה בפועל...
המשך תשובה
