שלום לכם, המקרה שאציין הינו מקרה ייחודי שהפתרון אליו אינו פשוט או אפילו בלתי יישים, אודה להצעתכם המקצועית. נרשמתי להגרלה במסגרת תוכנית מחיר מטרה(לא מחיר למשתכן!!) בסטאטוס של חסר דיור(מתועדפים 3:1 כנגד משפרי דיור). קיבלתי תשובה שזכיתי!!! חתימת חוזה החודש והבית יהיה מוכן תוך 24 חודשים. היום צצה לי הזדמנות נדלנית מעולה במסגרתה אני רוכש דירה יד 2 ותוך 24 חודשים מוכר אותה בחזרה למוכר.(הדבר מתבצע במסגרת המשפחה מקרבה שניה). כעת אני בודק כיצד ניתן לממש את שני העסקאות, אם בכלל... הצגת הדילמה: פרמטרים עיקריים בקבלת ההחלטה הם: 1) מיסוי 2) גוף מממן 3)תאריך חתימת חוזה. מבחינת מיסוי ישנה עדיפות לרכוש ראשית את הבית יד שניה ואחר"כ את הבית של מחיר מטרה. לא אשלם מס רכישה (יד שניה-זו דירה יחידה, מחיר מטרה-דירה חלופית בה אני מתחייב למכור תוך 24 חודשים את הדירה יד 2). הערה: לרכוש את הדירה יד 2 אחרי מחיר מטרה, מקטלג אותה כדירת השקעה והופך את העסקה ללא כדאית בגלל מס רכישה!! מבחינת מימון- גם כן יש עדיפות לרכוש ראשית את הבית יד 2 (הנכס יקר יותר 75% מימון) ואז את מחיר מטרה (דירה חלופית 70% מימון+30% שיעבוד נכס של ההורים). אך ניתן לעשות גם הפוך!! מבחינת חוזה: אני מחויב לחתום חוזה קודם במחיר מטרה(יש שם סעיף שאני מצהיר שזו דירה יחידה ואין לי זכות באף דירה) ורק אז בדירה יד 2. חשוב לציין שאלו תהליכים שקורים היום!! ובדירה יד 2 אני גמיש מאוד בתאריך חתימת החוזה, ברשימת הערת אזהרה בלבד ללא העברה בטאבו על שמי ועוד.... השאלה העיקרית היא: 1.כיצד אפשר לחתום חוזה ראשית במחיר במטרה ואז בדירה יד 2, אך לגוף המממן ולראשות המיסים לדווח שהדירה יד 2 היא הדירה הראשונה ומחיר מטרה היא השניה?? 2.כיצד אפשר לחתום חוזה ראשית במחיר במטרה ואז בדירה יד 2, לדווח כך לגוף המממן אך לראשות המיסים לדווח שהדירה יד 2 היא הדירה הראשונה ומחיר מטרה היא השניה?? 3. נגיד ורכשתי ראשית את דירת יד2, האם הם רשאים לפסול אותי מההגרלה של מחיר מטרה.(כעת ההתנהלות היא מול הקבלן ולא מול משרד השיכון והבינוי, בתקנון מחיר מטרה לא מוגדרת פסילת זכיה במקרה כזה)?? במידה ולדעתכם המקצועית הפתרון הוא אחר, אשמח לשמוע כל אפשרות. תודה מראש, חי
על מנת לקבל תשובה מוסמכת, עליך לפנות לעו"ד שיבדוק את תנאי המכרז בו זכית.
על פניו, נראה שלא ניתן לרכוש דירה נוספת, לפני רכישת הדירה שנרכשה במכרז ( ציינת כי כך גם קובע המכרז) .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במקרה המתואר על ידך, הזכויות בנכס אמורות להיות רשומות ברשות מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת. יש לקבל אישור זכויות מהגוף הרלוונטי, על מנת לברר את הזכויות בנכס....
המשך תשובה
