פיצוי כספי על איחור במסירת דירה

שלום רב, הרקע - הדירה אמורה להימסר ב30.6.16. בחוזה מוסכם לפי חוק מכר שיש אפשרות לאחר ב60 יום + ענייני מחלמה וכאלה (צוק איתן שהיה) + שינויים בדירה שהוסיפו נספח של איחור אפשרי של שבוע. לפני שבוע נשלח אלינו מכתב אשר מציין כי מסירת הדירה תהיה רק ב30.1.17 (7 חודשי איחור). שאלות: 1. ממתי הקבלן צריך להתחיל לשלם לנו שכירות? האם רק לאחר כל האיחורים הנ"ל? האם רק במועד מסירת הדירה? האם כבר מעכשיו? 2. האם אנחנו מחוייבים לסגור חשבון תשלום עם הקבלן ע"מ לקבל את הפיצוי הכספי בגין האיחור? 3. מי קובע את מחיר השכירות לחודש שהקבלן צריך לשלם? טווח עלויות השכירות באזור הוא רחב כי זהו אזור ישן ויש בו ממש מעט בניינים חדשים. תודה מראש על המענה.

1. גם אם הייתה דחייה בשל מלחמה ( והדחייה אינה מוצדקת בכל המקרים ובכל האזורים). יש לשלם מהמועד הנדחה .אמנם על המועד הנדחה מוסיפים 60 יום של אחור ללא צורך בסיבה,אבל שימי לב שאם הקבלן עובר את אותם חודשיים של אחור ללא סיבה, עליו לשלם רטרואקטיבית מהיום הראשון שלאחר המועד הנדחה. 2. לפי חוק על הקבלן לשלם מדי חודש , והוא אינו רשאי לדחות את התשלום למסירה בפועל. 3. שיעור הפיצוי הינו 150% משכירות של דירה דומה ( לאחר תום 8 חודשים חודשים יורד ל 125% ). המדד לפיצוי הינו כמובן דמי שכירות עבור דירה חדשה . בהעדר הסכמה יהיה צורך בקבלת חו"ד של מומחה ( בדרך כלל- שמאי מקרקעין)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר