שלום, אשתיו אני גרים בדירה בקומה השלישית בלי מעלית, ועקב הריון (חודש חמישי) אנו נאלצים לעזוב את הדירה לפני תום החוזה. 1. האם קיימת התייחסות בחוק לנושא שבירת חוזה עקב נושא בריאותי (לעלות 65 מדרגות בהריון...)? 2. כיום אנו משלמים שכ"ד של 3045 ש"ח ובעלת הבית מעוניינת להעלות את השכ"ד לדיירים הבאים ל-4500 ש"ח - עלייה של 150%. בחוזה השכירות קיים הסעיף המציין כלדקמן:"מוסכם כי במידה והשוכר ירצה לפנות הדירה לפני תום התקופה יהא חייב לדאוג למציאת דייר חלופי לשביעות רצונה של המשכיר. ובתנאי שהשוכר החדש יהא מוכן לקבל על עצמו מלוא ההתחייבויות ע"פ הסכם זה.". האם סעיף זה אומר בעצם שההסכם החדש יהיה עפ"י אותו שכ"ד? ואם לא, מהי משמעותו? תודה רבה, שמי.
1. לגבי נקודת יציאה בחוזה עקב מצב בריאותי יש לבחון את החוזה אצל מומחה.
2. עולה כי, על השוכר החלופי להיכנס לנעליו של השוכר בקשר עם חוזה השכירות, לרבות תנאיו. וכל שינוי של תנאי החוזה המקורי מרוקן מתוכן את הסעיף המצוטט.
בכבוד רב,
לוי שלום, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה גם חתימה על זכרון דברים מחייבת דיווח על העסקה למס שבח, מהנתונים שבשאלה אני לא רואה עילה חוקית לדחות את מועד הדיווח עד להגעתה של האם לארץ. כדאי שתתיעצו בעניין עם עורך הדין שייצג אתכם בעסקה....
המשך תשובה
