שלום רב, גיליתי טעות בתשריט דירה, לפני חתימת חוזה על רכישתה. מרפסת סוכה שנמצאת בתשריט משורטטת במיקום שונה מזה שבו היא נמצאת בפועל בדירה (בחדר אחר, אך המידות שלה תואמות). מה עלולות להיות ההשלכות? האם פוגע בערך הדירה? התשלום ללא משכנתא, כך שאין בדיקת שמאי של הבנק, האם מומלץ להפעיל שמאי מטעמי? לפני חתימת חוזה, על מי לטפל בעניין מול הטאבו / מחלקת הנדסה? על המוכר או עלי, הקונה? תוך כמה זמן בדרך כלל מתוקנת טעות כזו, והאם יש מניעה לרכוש את הדירה לפני שכל העניין סגור ומתוקן?
ההמלצה הראשונה היא לא לקנות דירה שאינה זהה לתשריט, ולחייב את המוכר לדאוג לעניין .
מבחינה מהותית, יש לבדוק במחלקת הנדסה האם הדירה בנויה לפי היתר, ולהתייעץ עם עו"ד ו/או אדריכל, מה האפשרות המעשית לתקן את ההיתר ו/או את צו הבית המשותף , לפי המצב בפועל.
לאור הממצאים העובדתיים והמשפטיים, ניתן יהיה לקבל החלטה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. ראשית יש לברר האם הקבלן מאפשר את מכירת הדירה . 2. בכל מקרה, הקונה לא יוכל לקבל בטחון לסכום שמעבר לסכום המקורי הנקוב בהסכם המכר ( להפרש שבין סכום הרכישה לסכום המכירה ) 3. אתם תצטרכו לשלם את מס הרכ...
המשך תשובה
