שלום לכולם, אני בעלת דירה בארץ שנקנתה לפני שנתיים מקבלן. בעקבות מעבר לארה"ב השכרתי את הדירה שלי בארץ לתקופה של שנתיים. ככל שעובר הזמן אני מבינה שקשה לי לנהל "משברים" בדירה מרחוק, מה גם שהסתבר לי שהדיירים הם לא בדיוק כמו שחשבתי. לאור המצב אני מתחילה לחשוב על מכירת הדירה בארץ. עולה השאלה האם יש לי דרך כלשהי לבצע את המכירה תוך כדי שאני נמצאת בחו"ל- השארתי לאמא שלי יפוי כוח נוטוריוני אבל הבנתי שזה לא ממש עוזר לי. האם עירוב של עורך דין יכול לסייע לי עם זה ואם כן אשמח להמלצה לעו"ד בנושא
במאה ה-21 גם דברים שנראו בעבר לא הגיוניים יכולים להתבצע, וזה אפילו לא כל כך מסובך....
בטיפול בלקוח מחו"ל יש לקבל ממנו, יפוי כח כללי עבור עורך-הדין למכירת המקרקעין, ובמידה והקונים ידועים, גם יפוי כח ספציפי. יפוי הכח נחתם ע"י הלקוח בקונסוליה הישראלית הסמוכה למקום מגוריו. יפוי הכח צריך להיות רחב כדי לאפשר גם חתימה על מסמכי המשכנתא של הקונה.,
החוזה עובר ללקוח בדוא"ל , הלקוח מאשר אותו, ועוה"ד חותם בשמו מול הקונה.
רצוי שללקוח יהיה חשבון בנק בארץ, לצורך העברת כספים, במידה ואין לו, עוה"ד פותח עבורו חשבון נאמנות.
הדיווח למס שבח מועבר ללקוח בדוא"ל, לצורך חתימה בפני קונסול ישראל בחו"ל והחזרתו לעוה"ד לצורך דיווח לרשויות.
מעבר לאמור, רצוי שיהיה בארץ קרוב משפחה, שיוכל לסייע בנושאים הטכניים- מסירת המפתח, קריאת מונים, מסירת החזקה. במידה ואין, עוה"ד יבצע את כל הנ"ל.
לסיכום- אין ספק שמדובר בתהליך מורכב יותר ממכירה רגילה, אך הוא בהחלט אפשרי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן צריך לעדכן את הסכם הממון שחתמתם, בהעדר הסכם, ברירת המחדל היא , שעל אף הרישום בטאבו , הבעלות היא שווה בין בני הזוג, ולכן יש לערוך הסכם חדש. טיפ: אפשר לכתוב בהסכם הממון, שמוסכם במפורש, כי בכל נכס ש...
המשך תשובה
