ביטול זכרון דברים על רכישת דירה תוך 14 ימי עבודה

הורים שלי לא דוברי עברית פנו למתווך שדובר רוסית, לאחר כמה דירות שהראה להם הייתה דירה אחת שהתאמה להם. באותו רגע שהוא ראה שדירה מוצתכן בעינים לחץ עליהם לחתום על זכרון דברים עלמנת שלא יפספסו את הדירה(כל זה נעשה בחצי שעה ראו דירה תבואו למשרד ותחתמו אחרת לא תמצאו וכך אלה). מכיוון שהורים לא דוברי עברית ביקשו לחתום על זכרון דברים בשפת הרוסית. מתווך החתים את ההורים על זכרון ברוסית ללא נוכחות בעל הדירה או עורך דין, בנוסף לא הציג בפניהם שום מסמך כמו אישור בעלות או טאבו שמוכיח בעלותו של המוכר. לאחר יומיים שלח לנו זכרון דברים החתום על ידי המוכר בלבד בעברית ואותק ברוסית החתום של שני הצדדים(בזכרון שברוסית לא בדיוק תואם לזה שבעברית לא מצויין שםמספרי ושנים של חוקים כמקובל. נקודת יציאה היחידה מזכרון דברים זה תנאי לאי קבלת אישור משכנתא, את האישור מבנק קבלנו וגם מסיבה לא מובנת התקשר לבק לוודע זו (למרות שלא ביקשנו על כך) כך שאין איך להתחמק מזה. השאלות הן: 1. האם יש חוק שעלפיו ניתן לבטל זכרון דברים זה מכיוון שלא עברו 14 ימי עבודה ואף אחד מהצדדים לא שילם כסף, וגם לא עברה תקופה ארוכה כולו 5 ימים כך שלא הפסיד המוכר את קונים פוטנציאלים ? אם יש מהו החוק? 2. הבנתי שזה לא חוקי שמתווך מחתים את הקונים ללא נוכחות בעל הדירה ועורך דין? אם זה לא חוקי אז על פי איזה חוק? והאם עיסקה נחשבת כמבוטלת? 3. המתווך החתים את ההורים על תופס שאם הם רוצים לקנות דירה שהוא הראה להם חייבים לשלם אחוז מסויים, דבר זה קרה ליפני חצי שנה ורק בדירה האשונה שהרא להם, בדירה זו תופס כזה לא נחתם והאם חייבים לשלם את עמלת תיווך על דירה שחתמנו עליה זכרון דברים (הרי מתווך לא החתים אותם על תופס חדש השייך לדירה זו ספציפית)? אני רוצה להגיד שאני לא מנסה או להתחמק מתשלום, פשוט מרגע שהם חתמו על זכרון דברים מתווך מדבר איתנו כאילו הוא עושה טובה, כל הזמן מתנסה ואם אמרתי שהיו כמה דברים שלא נראים נכון כמו להחתים הורים בלי להציג אישורים רלוונטיים או נוכחות עורך דין התשובה שקבלתי שיש זכרון דברים לפי החוק אנו מחוייבים לשלם או את הסכום או את ה10%למוכר, אני לא אדם רע אבל יש לי הרגשה שמתווך לקח על אצמו מעבר למותר בנוסף לאחר שיקולים ומחשבה הגענו למסקנה שדירה עולה קצת יקר אבל הוא טוען שיש חוזה ונגמר הסיפור. אשמח אם תוכל להבהיר בקשר לחוקים והזכויות שלנו, תודה. אלכס

לפי התיאור שלך המתווך התנהג בצורה לא חוקית, אבל זה לא אומר בהכרח שזכרון הדברים בטל. אני סבור שעליכם לפנות בדחיפות לעו"ד המתמחה בתחום, על מנת להחליט איזה פעולות כדאי לבצע עתה. אדגיש כי לדעתי גורם הזמן הינו קריטי, וכל יום שעובר, מקטין את הסיכוי לביטול זכרון הדברים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר