רכישת קרקע בשותפות עם חבר

שלום רב ברצוני לסייע לחבר המעוניין לרכוש קרקע מרמ"י. אני מעוניין להלוות לו מחצית מסכום הרכישה ומחצית מכל העלויות הנלוות שלו (מס רכישה עו"ד וכו') וזאת בתמורה לכך שביום מן הימים שירצה למכור את המגרש יחזיר לי את ההלוואה שלי בתוספת חצי מהרווחים (ובניכוי חצי מכל העלויות והמיסים ששילם לצורך המכירה של הקרקע) אני יודע שחוזה שותפות הוא לא רלוונטי כי אנחנו לא באמת שותפים בקרקע, אלא אנחנו רק סוג של שותפים "כספית"-הן בעלויות וגם ברווחים. השאלה היא איזה הסכם הכי מומלץ לעשות בינינו מראש ביום שאני נותן לו את ההלוואה, כדי שהעניין יעבור מסודר בצורה חוקית, וגם כדי שלא אצטרך לשלם מס מסוים (או כפל מס) ביום שהוא יחזיר לי את ההלוואה עם הרווחים. תודה מראש! אבי

לפי התיאור שלך מדובר בהלוואה לצורך רכישת מקרקעין, שאמורה להיות מוחזרת עם מכירתם. יש לפנות לעו"ד המתמחה בתחום, על מנת ליצור הסכם הלוואה מתאים. לדעתי הדרך הנכונה ביותר להבטיח את הכסף הינה באמצעות רישום משכנתא על המקרקעין , בהליך זהה להליך אותו נוקטים בנקים למשכנתאות ,המממנים רכישת נכסים. לגבי סוגיית המיסוי, גם כאן יש להתייעץ עם עו"ד ואולי גם עם רו"ח, לגבי מיסוי הרווחים , תוך קבלת חו"ד גם על שאלת החיוב במע"מ על הרווח ( רואה חשבון אמור לתת חו"ד האם מדובר בעסקת אקראי החייבת במע"מ) לסיכום- מדובר בעסקה אפשרית, אך עליך לקבל ייעוץ נכון על מנת לבצע אותה בצורה נכונה, הן במישור הביטחונות מול הלווה, והן בעניין המיסוי, מול רשויות המס.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר