עיכוב במסירת דירה עקב בקשת דייר לשינויים בדירה

שלום לך, אתנצל מראש על הודעה ארוכה :) אך אנסה להיות מפורט. רכשנו לפני שנה וחצי דירה מיזם מוכר דירת 4 חדרים קומה 9 מתוך 16 קומות. צפי האכלוס לפי חוזה 30/01/16. לאחר 60 ימים, פרק הזמן שמותר ליזם לאחר ללא הוכחה מצד היזם, צפי האכלוס החדש עומד על (היום) 30/03/16. כאשר רכשנו וחתמנו על החוזה הקומה הייתה בנויה ובדיוק התחילו לבצע קירות פנימיים בדירה (לפני טיח, צנרת, ריצוף וכד') כשבועיים לאחר מכן נפגשנו עם נציגת הדיירים מטעם הקבלן ובפגישה הראשונה והיחידה שביצעתי איתה הוריתי לה על מספר שינויים: א. 8 הכפלות שקע חשמל. ב. 4 נקודות חשמל/מאור חדשות. ג. 2 נקודות נוספות למתג חילוף. ד. קו חשמל נפרד לתריס חשמלי (לשעון שבת) ה. עבודות לקבלן לפס דקור+טוש 4 דרך במקום 3 דרך. כל זאת יצא 3600 לפני מעמ והעבודות בוצעו מיד עם הקמת הקירות הפנימיים ועם הגעת החלק הרלוונטי לבנייה בדירה. ללא עיכוב אפשרי מצידי או מדרישה מוגזמת כגון הזזת קירות. הקבלן מצידו השחיל בתיק דייר שזמן המוערך לביצוע הבקשות שלנו הוא 3 שבועות ושאני מסכים לאיחור במסירת הדירה. (לא יודע אפילו למה חתמתי על זה כמו ייתר הדיירים) שאלתי: האם זה קביל? והאם כן, אם בעל עסק יוכיח שכל ה"תוספות" ימדדו ביום עסקים אחד כל העבודות הנ"ל וש3 שבועות זה מוגזם? איך יתייחס לזה בית המשפט נכון להיום? גם בחוזה מול היזם יש התייחסות ל"בקשות שינוי מטעם הקונה אל מול הקבלן" גורמות לעיכוב במסירה. היזם מצידו שלח כבר מכתבים רשומים לפני שבועיים שהדירה תימסר בשבוע האחרון של מרץ 2016 בזמן שהבניין נכון להיום עוד לא קיבל טופס 4 והוא בתהליך סופי, ולא נראה לי שרק הבקשות שלי או של דיירים נוספים באמת גרמו לקבלן להתעכב. יכול להיות שנקבל מפתח תוך יום-יומיים אבל אשמח להיות מוכן מראש לכל תרחיש. הרי הוא חייב לשלם רטרו החל מהיום ה61 לעיכוב. אשמח לחוות דעתך.

קשה לתת חוות דעת בלי לראות על מה חתמת, אבל כיוון שהחוק קובע כי הוא יחול על אף האמור בחוזה, הרי שיש סיכוי סביר שגם אם ויתרת על זכותך לפי החוק בחוזה, בית המשפט לא יתחשב בחוזה החתום. מביוון שמדובר בסכום שהוא בסמכותו של בית המשפט לתביעות קטנות, ניתן להגיש תביעה קטנה, שהסיכון הכרוך בדחייתה- נמוך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר