אנחנו עומדים לקנות דירה, כאשר מזמם החתימה ועד קבלת הדירה יש תקופה של שנה וחצי. הבניין יחסית ישן- 20 שנה ושל פרויקט משאב שידועים יחסית באיכות בנייה נמוכה. המוכרים מסרבים לחתום על זכרון דברים בו מפורט מה תקין בדירה, או לפרט בחוזה המכירה מה מוגדר בלאי סביר- מזגן, חשמל, דוד, צנרת וכו ולהשאר רק עם ההגדרה של בלאי סביר. בנוסף, בעל פה נאמר לנו מצד עורך דינם כי לדעתו מזגן הוא כלל לא חלק מהדירה ולכן אם הוא מתקלל הם אינם מחויבים לתקן (דבר שלא נכתב בחוזה). השאלה היא מה הסיכון בעניין- אם יתקלקל דוד שמש למשל (בגלל שהוא ישן) זה לא בלאי סביר? האם בהתחשב בכך שהבנין ישן וזמן הכניסה הוא עוד שנה וחצי, אנחנו לא לוקחים סיכון גדול מידי להשאיר את ההגדרה הזו פתוחה לפרשנות משפטית?
ברור שנדרש לכם ייצוג של עו"ד על מנת להבטיח את זכויותיכם בדירה. חשוב שהדירה תתקבל על ידכם במצב המאפשר מגורים, וניסוח נכון בחוזה יכול להבטיח זאת.
אציין כי עליכם לדרוש שהנושא יוסדר במפורש בחוזה הסופי.
לגבי מזגן- נכון שמזגן הוא "מיטלטל" ואינו חלק מהדירה, אבל במסגרת מו"מ ניתן לדון האם המזגן יישאר, ובאיזה מצב אתם צריכים לקבל אותו...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין שום סיבה שאי רישום הערת האזהרה יעכב את מסירת החזקה. הנכון הוא, שעד לרישום הערת האזהרה, יש לוודא שערבויות חוק המכר תעמודנה בתוקפן ( אגב, קיבלתם גם מכתב החרגה מהבנק המלווה? במידה ומדובר על מקרקעי...
המשך תשובה
