הי. בחוזה רכישת הדירה יש התחייבות של המוכרים לשלם תמורתם של 2 שקים של שכירות שיימסרו לקונה עם ביצוע התשלום של מלוא התמורה שבו גם תבוצע מסירת החזקה. רשום בחוזה: "...נגד תשלום מלוא התמורה... המוכרים ישלמו לקונה את תמורת שתי המחאות שכירות הנמצאות בידי המוכרים, ע"ס 4,200 ש"ח כל אחת, זמן פרעון 15.2.16, ו- 15.3.16. ההמחאות יופקדו בנאמנות אצל ב"כ המוכרים במעמד חתימת הסכם זה "... במעמד חתימת החוזה,המוכרים הוציאו 2 שקים שלהם ע"ס 4200 שח (לא של השוכרים) ושמו אותו בנאמנות אצל העו"ד של המוכר. בפועל , בתשלום מלוא התמורה, הוחלפו השקים לגמרי בשקים חדשים, שיצאו מהבן של המוכרים בכלל, ללא ידיעתי (הקונה) וקיזזו 940 שח , מסכום על אחד השקים בטענה ששילמתי כמה ימים אחרי התשלום החודשי של השוכרים שהוא כל 15 לחודש ואני שילמתי ב 22.2.16 (וזו סתם אמתלה לקיזוז..) מאחר ולפי תנאי החוזה - שילמתי תוך 21 ימי עסקים כמבוקש את מלוא התמורה. 1.האם זה שהוחלפו השיקים שאמורים להיות בנאמנות בשקים אחרים (של הבן של המוכרים אגב..) זה חוקי ? העו"ד של המוכרים עבר על החוק ? 2.האם מותר להם לקזז פתאום מהשיק בטענה פתאום שרק ממועד מסירת החזקה יחושב התשלום כנגד התשלום של השוכרים למרות מה שרשום בחוזה? תודה רבה.
השאלה הנה שאלה ספציפית מאוד למקרה מסוים, והתשובה עליה תלויה בהוראות החוזה שבין הצדדים.
מי שיוכל לתת לך את העצה הנכונה בעניין זה הוא עוה"ד שייצג אותך בעסקה, והיה מעורה בכל הליכי המו"מ וההתנהלות החוזית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה מעניינת מאוד ולא ראיתי כי נתנה עליה תשובה בעבר בפסיקה. נקבע כי במקרה של מקור רעש חיצוני שלא גולה לקונה- הדבר מהווה פגם נסתר ( כל עוד הקונה לא יכל לגלות אותו בעצמו בבדיקה סבירה) נראה לי כי אם ...
המשך תשובה
