הליך מכירת דירה על הנייר

שלום, לפני כחצי שנה רכשתי דירה 'על הנייר' במחיר מסוים . מדובר בבניין בן 15 קומות כאשר מועד האכלוס על פי החוזה הינו אוגוסט 17 . כמו כן , חברת הבנייה מתקדמת בקצב טוב ובדיוק החלו לבנות את הקומה השישית בה נמצאת הדירה שלי . שילמתי כבר לקבלן את מלוא סוכם הדירה למעט 100,000 ש"ח ששמרתי למועד מסירת המפתח וכמובן שהתחלתי כבר לשלם משכנתא בגין הדירה . לאחרונה צצה לי הזדמנות לרכוש דירה מקבלן באותו איזור ובמחיר זול יותר כשמועד המסירה הצפוי הוא בחצי שנה הקרובה . האם באפשרותי - ע"פ חוק למכור את הדירה ? במידה וכן , האם יש עליי מחויבות מסוימת מול הקבלן (אחוז ממכירה , קבלת אישור למכירת הדריה שכן לא כל הדירות נמכרו עדיין בבניין וכו' ..) . כמו כן , מה הזכויות והחובות שלי מבחינת מס ? תודה מראש

מבחינת החוזה עם הקבלן- בדרך כלל החוזים אוסרים על מכירת הדירה טרם קבלת החזקה ע"י הקונה. בכל מקרה, יש לבדוק את החוזה שלך, ולראות מה הוסכם בו. צריך גם לראות שניתן להסב לקונה החדש את הערביות שקיבלת ( יש בנק מלווה לפרויקט?) ופרטים נוספים מבחינת דיני המס, ניתן למכור את הדירה ( אם קיימת הסכמת הקבלן ונפתרו שאר הנושאים) , אך יהיה עליך לשלם מס שבח ( במידה ויש שבח)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר