שלום. אני והחבר שלי רוצים לרכוש דירה, לשפץ אותה, להשכיר שנה וחצי - שנתיים ולמכור. הכל חצי-חצי. אצלי זאת תהיה הדירה היחידה, לכן אני פטור גם ממס רכישה וגם ממס שבח ואילו הוא לא כי כבר יש לו דירה אחרת. לכן כדי לחסוך לו את מס רכישה ומס שבח אנחנו שוקלים לרשום את בעלות הדירה רק על שמי. 1) האם עסקה בצורה כזאת היא חוקית? 2) אם לא, לאילו עונשים אנחנו צפויים - אני והוא? תודה רבה!
במידה והחוזה יהיה על שמך והרישום יהיה על שמך,אין בעיה חוקית. אבל מבחינה חוקית הדירה תהיה שלך בלבד....
הצעתי הינה לפנות לעו"ד המתמחה בתחום,על מנת ליצור חוזה שיבטיח את זכויות חברך בדירה.עם מעט יצירתיות , ניתן ליצור מערכת חוזים חוקית,שתבטיח את האינטרסים של שניכם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה! ז"א שמבחינת מיסוי מקרקעין אין שום בעיה עם זה גם אם הם יגלו באיזשהי דרך על כך שבעצם הדירה היא לא רק שלי אלא של שנינו מבחינת כל הפירות - דמי שכירות, שבח של כמה מאות אלפי ש"ח במכירה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל זמן שלא נחתם הסכם אחר, מלבד הסכם הרכישה, אין בעיה מבחינת מיסוי מקרקעין. הבעיה היא יותר שלכם!
כלומר מבחינה משפטית, זה שחבר שלך מלווה לך כסף, בלי שום ביטחון, לרכישת דירה על שמך, עם איזו שהיא התחייבות ערטילאית שלך לשלם לו מחצית מדמי השכירות, ומחצית מהתמורה, כשתחליט למכור את הבית, זה לא עושה את הדירה של שניכם ! הדירה היא שלך, עם איזה שהן הסכמות ( שכרגע לא ממש ברורות)עם חברך.
מבחינה משפטית, זה מתכון לבעיות , ולדעתי חברך לוקח כאן סיכון רב.
אתם חייבים לפנות לעו"ד על מנת שיבנה מערכת חוזית מתאימה, בינך לבין החבר, על מנת למנוע חילוקי דעות בעתיד, וכמובן לדאוג שההסכמות לא יחשבו כמכירה לא מדווחת של חצי דירה לחברך..
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לגבי ההתניה- תלוי אם מדובר ברכישת דירה יד שניה או רכישה מקבלן, ותלוי מהן בדיוק הוראות הסכם המכר ומה משתמע מהן. לגבי השאלה השניה- יש לבדוק את החוזה ולראות את התנאים שהוסכמו. על פניו, נראה שאם הדירה...
המשך תשובה