מכירת דירה יחידה שרשומה עליה הערת הזהרה - מה מבחינת מס שבח

שלום. ב-04.2015 רכשתי דירה שהיא הדירה היחידה שלי. לכן באופן תיאורטי החל מ-10.2016 אני אוכל למכור אותה עם פטור ממס שבח. אבל יש משהו נוסף. ב-06.2015 רשמתי הערת הזהרה לטובת מישהו (בן אדם פרטי ולא קרוב משפחה שלי). המישהו הזה כמובן לא מתנגד וגם לא יתנגד למכירת הדירה ויהיה מוכן למחוק את ההערה ברגע שיימצא קונה. השאלה היא האם ברשות המיסים לא יעשו לי בעיות עם פטור ממס שבח בגלל ההערה? ואם הם כן יכולים לסרב להעניק לי פטור בתנאים מסויימים - מה הם התנאים? הכוונה היא: אם יש מקרים שהערת הזהרה כזאת כן שוללת את הפטור - מה הם המקרים? ואם יש מקרים שההערה כזאת דווקא לא שוללת את הפטור - אז מה הם המקרים האלה? תודה רבה!

ראשית יש לבחון את נושא הפטור בזהירות, לוודא מתי התקבלה החזקה בדירה, ואם אכן אתה עונה על כל דרישות החוק. לגבי הערת האזהרה- יש לבדוק את המסמך לפיו נרשמה הערת אזהרה. רק אחרי בדיקת מסמך המקור, ניתן יהיה לחוות דעה על השפעת הערת האזהרה על המכירה. רצוי ליצור קשר עם עו"ד המתמחה בנושא , לצורך בדיקת המסמכים ומתן חו"ד מקצועית.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר