האם כאשר יש חוב בהיטל השבחה הדבר מחייב אוטומטית דווח לפי ס' 49 ז? האם הדווח כאשר יש חוב בהיטל השבחה הוא ע"י משח ורוד או כחול? מהם התקרות שיש בסעיף זה? בקיצור לא הבנתי כלום מהסעיף הזה,אשמח להסבר תודה מראש.
שלום ארז
לעניין סעיף 49 ז
הסעיף קובע כי כאשר מחירה של דירת מגורים מושפע מזכויות בניה, יש לפצל (פיצול אנכי) את זכויות הבניה ולחייבן במס, תוך הענקת כפל פטור ממס למכירת הדירה עד לתקרת השווי הקבוע בחוק. כלומר - דירה השווה 1 מליון וזכויות הבנייה שוות 1 מליון, יינתן פטור עד כפל שווי הדירה כלומר 2 מליון, אך לא יותר מהתקרה (שנכון להיום עומדת על כ -1.7 מליון). דהינו על 300 אלף ישולם מס.
לעניין היטל ההשבחה
הקשר בין היטל השבחה לחיוב במס מצומצם לאחוזי בנייה נוספים, אך ישנם מצבים שיש היטל השבחה אך אין אחוזי בנייה, למשל: אושרה תוכנית לבניית פארק מול ביתו של המוכר, עניין זה מעלה את שווי המקרקעין ולכן המוכר ישלם היטל השבחה בעת מכירת הנכס אך ממש אין קשר לסעיף 49ז.
לעניין המש"ח
אין קשר בין היטל ההשבחה לבין המשחים. היטל השבחה הוא מס שמוסדר מול הרשות המקומים במקום הימצאו של הנכס הנמכר. ומשחים הינם דיווח לרשויות המס על העסקה ובחינת זכאות המוכר לפטור ממס שבח.
בכל מקרה בו מתעוררת שאלה או הבהרה, אנא אל תהסס לפנות לח"מ, פרטי המשרד מופיעים באתר למקרה הצורך.
בכבוד רב,
לוי שלום, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במקרה בו יש היטל השבחה כתוצאה מזכויות בניה שלא נוצלו ומתבקש פטור ממס שבח כי חלפו 4 שנים והמוכר זכאי לפטור,
האם ימולא משח ורוד או כחול?
במידה ויש כפל מס ואני מתחת לתקרה של 1,700000 איזה משח ימולא?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משח ורוד - משתמשים כאשר רוצים לממש את הפטורים בפרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין, (מכירת דירת מגורים).
משח כחול - כאשר לא מבקשים לממש את הפטור או כאשר אין זכאות לפטור או כאשר מדובר בעסקת הפסד (אז גם לא שווה לבזבז את הפטור) או כאשר מדובר במכירת דירה עם זכויות נוספות שלא פטורות ממס (כלומר - התמורה הנוספת בגין הזכויות עברה את תקרת הפטור לפי השימוש בפיקציה של כפל פטור ממס).
בהצלחה ובכבוד רב,
לוי שלום, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב הקרקעות במדינת ישראל הנן בבעלות קק"ל/רמ"י . יש לבדוק את חוזה הרכישה של הדירה- במידה ומדובר על חוזה חכירה מהוון,בבניה רוויה, אזי בד"כ אין הבדל משמעותי בין רכישת דירה על קרקע פרטית, לרכישה על קרקע ...
המשך תשובה
