איחור במסירה ולקראת מסירה דירת קבלן

רכשתי דירה מקבלן ב 18.6.2013 עם מועד מסירה חוזי 30.6.2015 . הדירה לקראת כעת לקראת מסירה, משמע ישנו איחור של 7 חודשים במסירה. בין השאר קיבלנו בתום מבצע צוק איתן הודעה על תוספת איחור במסירה של 52 ימים. ועדיין האיחור הוא מעבר ל 4-5 חודשים המותרים לקבלן. אגב במהלך צוק איתן החברה עבדה במרץ רב , ואפילו פניות ותלונות שהעברתי לחברה על ליקויים וחוסרים בתשתית הבית במהלך תקופת המבצע לא נענו וקבעו עובדות בשטח. במכתב הדחייה עקב צוק איתן , טענה החברה כי בגלל המבצע העבודה נעצרה והתעכבה כמעט כליל, מה שאינו נכון כלל להיפך הוא הנכון. ובכן מה זכויותיי בנושא ביחס לחוק המכר , אני מניח שביחס לחוזה הרכישה, החוזה מוטה לטובת הקבלן . בנוסף הוכנס סעיף בתוספת לחוזה (יחד עם סעיפים נוספים) שפיצוי על מחיר במסירת הדירה יהיה סכום של 3500 ₪ לחודש , עוד נרשם ע"י עורך הדין של הקבלן כי סכום זה יסכם את כל תביעותיי , מטרת קביעת הסכום הזה בשעת חתימת החוזה, היה בעצם להחליף את הסכום המגוחך שנרשם בחוזה בסך 200 דולר לחודש כפיצוי על איחור במסירה ולא נועד להחליף את לשון החוק המדבר על פיצוי של 150% בגין איחור במסירה בגין שכר דירה לאותו אזור החל מהיום החוזי במידה וחלפו 60 יום ( במקרה שלי מדובר על עוד 2-3 חודשים אפילו) , עדיין האיחור מסתכם בשבעה חודשים!! מהבנתי את התנהלות הקבלן , הוא מבקש למסור את הדירה ונושא הפיצוי בכלל אינו עומד על הפרק מבחינתו. ובמצב הזה נראה כי יעדיף להיצמד לאמור בתוספת לחוזה ולא ללשון החוק, שאמור להיטיב איתי. פרט לכך , הקבלן לא שלח לי שום מכתב המודיע על מוכנות הדירה למסירה, אלא דורש ממני באמצעות SMS להגיע לקבל את הדירה ( וזאת על מנת להימנע מלהציג במכתב רשמי את מועד המסירה שלו). אגב מכתבים ופניות שלי במייל לא נענו על ידי כלל. 1. כיצד עלי להתנהל מול הקבלן למיצוי זכויותיי ? לא הזכרתי מיני ליקויי בנייה כדי לא להרחיב את היריעה. 2. בטרם מסירת הערבויות לקבלן האם עלי לדרוש מכתב החרגה בלתי מותנה או בקשה לרישום הערת אזהרה ? מה אפשרי מבחינת הפרקטיקה או החוק ? תודה

הוראות החוק גוברות על הוראות החוזה, ולכן הפיצוי המגיע לך הינו הפיצוי הקבוע בחוק. כפי שעולה מהשאלה, הנושא מורכב גם מבחינת הסכום, גם מבחינת טענות של הקבלן בעניין מבצע צוק איתן , שלגביהן יש כנראה גם מחלוקת עובדתית, גם לעניין ליקויי הבנייה, גם לעניין מועד מסירת הדירה, ועוד ועוד. אני סבור שכדאי שתפנה בהקדם לעו"ד המתמצא בתחום, על מנת שיוכל לתת לך ייעוץ פרטני, ולשמור על כל זכויותיך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר