אני מוכר את דירתי היחידה בה אני גר משנת 99 ב700,000 ש"ח הדירה מצויה בקומה אחרונה ויש לי זכויות בנייה שלא נוצלו מעולם על ידי. האם כעת כאשר אני אמכור את הדירה אחויב לשלם היטל השבחה לעירייה?. האם הפטור ממס שבח שיש לי בגין העובדה כי לא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות הוא פטור ממלוא התמורה שאקבל בגין המכירה של הדירה שיש בה זכויות בנייה? בתודה מראש. עלי למלא בפנייה לרשויות המס את המש"ח הוורוד או הכחול?
לעניין היטל השבחה, סביר להניח שתחוייב בהיטל השבחה, אך עדיין ישנן הקלות ופטורים מסויימים כך ששווה לבדוק לעומק.
לעניין מס שבח, המחוקק העניק בסעיף 49 ז לחוק מיסוי מקרקעין פטור לדירה כאשר המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בנייה. אולם, הפטור ניתן עד כפל שווי הדירה בכפוף לתקרה של כ - 1.7 מליון ש"ח.
בכבוד רב,
שלום לוי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ניתן לענות ללא בדיקה פרטנית של הנכס וקבלת מיידע על שאר הנכסים שבידי הרוכשים. באופן כללי ניתן להגיד שרכישת נכס שאינו דירת מגורים, לא אמורה להשפיע על פטורים הנובעים מדירות מגורים, אך יש לבדוק כל נכס...
המשך תשובה
