הסכם שיתוף ברכישת דירה בבית משותף

שלום, אנו נמצאים בתהליך של רכישת דירה. כיום החלקה היא מושע ונמצאת בתהליך של רישום בית משותף. המוכר מתעקש לרשום הדירה שלנו 20% ולא 25% כפי המלצות שקיבלנו משמאי ומעו"ד.כיצד זה משפיע עלינו כרוכשים? כיצד מחליטים כמה אחוזים הדירה מהווה מהשטח? האם סופרים את המרפסות המרוצפות או רק את הבנוי?האם דופלקס נחשב יותר מדירת גן? האם כאשר יש 4 דירות על חלקה לא כל דירה אמורה להיחשב כרבע (25%)? האם כאשר המוכר מוכר 20% מהשטח ולא 25% הוא משלם פחות מס שבח? האם לאחר קניית הדירה אנו יכולים לפנות מחדש ולערער על הסכם השיתוף/ הרישום בטאבו?(יש לי הרגשה שהמוכר מעלים מאיתנו מידע שאם נגלה אותו מאוחר יותר אולי תהיה לנו האפשרות לשנות הרישומים..) אודה על תשובה ושפיכת מעט אור על הנושא... גילי

התשובה קצת מורכבת, אך אענה בקצרה וללא התייחסות לזכויות בנייה נוספות או להערות בקשר עם ליווי בנקאי (במידה ויש) וכדומה, כדלקמן: בעיקרון, הרישום במושע אמור להיות חופף לאחוז רישום החלקים המשותפים לכל תת חלקה לאחר סיום הליך רישום הבית המשותף. בכללי, התחשיב הינו לפי החלק היחסי הבנוי (מ"ר) של כל דירה ביחס לשאר הדירות בבניין. דהיינו, רישום אחוז הנמוך מהחלק היחסי שלכם בבניין, פוגע בזכויות הקנייניות. באמירת אגב אוסיף, כי בעבר המרפסות לא נרשמו בטאבו, אזי גם המרפסות נספרות. לעניין מס שבח, יש לוודא שלקבלן/יזם יש טופס 50 (טופס 50 ע"ש סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין) הקובע, כי מאחר ואצל הקבלן הדירה נחשבת כמלאי עסקי, הריווח ממכירת דירה ממוסה לפי פקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין (כלומר - כאשר יש טופס 50, אין מס שבח). בהצלחה ובכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר