מה עדיף לקנות קודם או למכור?

שלום, אני רוצה למכור דירה שבבעלותי שמושכרת כרגע ולקנות דירה במיקום טוב יותר , שווי 2 הדירות כמעט זהות. יש כרגע דירה שמצאתי במחיר יחסית טוב האם כדאי קודם למכור את דירתי ואז לחפש דירה או לקנות אתה דירה שמצאתי ואני חושבת שמחירה מעולה? מה יהיה אם אתחייב לדירה זו ולא אצליח למכור את דירתי? מצד שני אם אמכור את דירתי ולא אמצא דירה באזור שאני רוצה במחיר שמתאים לי? מה עושים?

השלכות בנוגע לעסקת מכירה ורכישה במקביל לוח התשלומים - עסקת Back to Back (מכירת דירה במקביל לרכישת דירה), יש לשים דגש למרווח הזמן בין קבלת התמורה בגין המכירה לתשלום בגין הרכישה. מס רכישה - בעסקת Back to Back יש לעמוד בלוחות הזמנים הנדרשים על פי החוק, בין המכירה לרכישה וההפך, כדי לא להיחשב כבעלים של שתי דירות ואז יחול חיוב במס רכישה לפי מדרגות גבוהות יותר. גרירת משכנתא - כאשר בבעלותכם דירה הרשומה עליה משכנתא, ניתן להגיע עם הבנק להסדר שהדירה החדשה תשמש כבטוחה במקום הדירה הקיימת. כלומר – גרירה הינו תהליך בו הלווה מחליף את הנכס המשועבד לבנק בגין משכנתא. לאחר קבלת אישור מהבנק, יוחלף הנכס המשועבד בנכס החדש. במקרה כזה, לרוב הבנק לא ישנה את תנאי ההלוואה המקוריים. מקרים של סירוב מצד הבנק לבצע גרירת משכנתא עשויים להתרחש, למשל, כאשר יש תוספת של סיכון בנכס החדש או כשמדובר בהלוואת זכאות – בהלוואה כזו מיקום הנכס משפיע על הזכאות לתנאים מיוחדים והלווה אשר רכש נכס במקום אחר עשוי להיות מופתע שגם תנאי המשכנתא השתנו. בהצלחה ובכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר