אנחנו מתכוונים לקנות דירה יד שניה, בת כ-30 שנה. למדנו שלפני שקונים דירה, צריך לעיין בתיק הבניין שלה במחלקת הנדסה, כדי לוודא שכל השטחים הצמודים לדירה (גינה וכד') אכן שייכים לדירה ולא לציבור. הלכנו למחלקת הנדסה, אבל גילינו להפתעתנו, שתיק הבניין לא קיים! לא רק של הבית הזה, אלא של כל הרחוב. הם הסבירו לנו שזה בגלל שהחברה שבנתה את הרחוב, לפני 30 שנה, פשטה רגל, כונס הנכסים לקח את התיקים ולא החזיר. חברת הבנייה כבר יצאה מזמן מכונס הנכסים, כך שהבעלות על הבית היא בסדר (הבית שייך למוכר), אבל תיק הבניין לא קיים. גם המוכר טוען שהוא לא מוצא את תכניות הבניין. מה אפשר לעשות במצב כזה?
יש לבחון את הנושא בצורה ספציפית עם מנהל מחלקת ההנדסה ואיש מקצוע מטעמכם ( עו"ד / מהנדס/ שמאי מקרקעין) . יש לודא מה ההשלכות העתידיות של העדר תיק בניין ( האם לדוגמא ינתן אישור להעברה בטאבו? האם אתם צפויים לצו הריסה בעתיד?וכן שאלות נוספות )לפי תוצאות הפגישה יש להחליט לאן פניכם, האם לרכוש את הדירה למרות הבעיתיות, או לרדת מהעסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
את הפטור בגין דירה יחידה ניתן לנצל בעת החלפת דירת מגורים ישנה בדירת מגורים חדשה שנרכשה מקבלן )ובנייתה טרם הסתיימה(. במקרה זה נקבע בסעיף, כי הרוכש יהיה זכאי לשיעורי מס רכישה מוטבים ובלבד שהדירה הישנה...
המשך תשובה
