שלום רב חמי וחמותי זוג אנשים פשוטים ותמימים התענינו ברכישת דירה בפרוייקט , הם חתמו על חוזה קנייה מול העורך דין של הקבלן ללא התייעצות עם עורך דין אחר כי הם הבינו שהוא אמור לייצג גם אותם. יש מספר הטעיות חמורות שנאמרו להם הייתי שמחה אם תוכלו להגיד לי אם יש פה עילה לביטול החוזה : 1. המוכר אמר להם שתוך שנתיים הם נכנסים לדירה .. קראתי את החוזה ונכתב שם שמדובר בשנתיים מקבלת היתר. זה לא נאמר להם בשום צורה. 2. להבנתי שילמו לעו"ד 130 אלף שח ללא ערבות בנקאית , לא מצויין בחוזה שלהם מי התאגיד הבנקאי שמלווה אותם. כשהתקשרתי כמתענינת תמימה הם אמרו לי שאין ליווי בנקאי ובמקום זה הם שמים הערת אזהרה לפי חוק המכר - האם ייתכן ? (אני קראתי בחוק המכר וכתוב שם שחייבים להגיד לקונה בכתב מיהו התאגיד שמלווה ..זה לא קיים בחוזה). יש לציין שבדקתי בנסח טאבו ואכן נרשמה עבורם הערת אזהרה. האם מה שתארתי מעלה חוקי ? האם זה יכול להוות עילה לביטול חוזה אודה מאוד לעזרתכם.
לעניין מועד הכניסה- קשה מאוד להתמודד עם עובדה המופיעה בהסכם בכתב שנחתם ע"י הקונים. תקיפת החוזה, אם היא בכלל אפשרית, דורשת בדיקת העובדות לעומק ע"י עו"ד המתמצא בתחום, וכדאי לגשת לקבלת ייעוץ פרטני.
לגבי הבטוחה שניתנה- קיימת אפשרות לבטוחה בצורה של הערת אזהרה, במידה והקרקע אינה משועבדת , והתשלום מתבצע בהתאם לקצב הבניה, כמפורט בחוק. מומלץ שעו"ד המתמצא בתחום יבדוק את החוזה, על מנת לוודא שהוא עומד בהוראות החוק
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל מקרה לגופו. תלוי מהו תאריך הפינוי לעומת מועד חתימת ההסכם. עורך הדין שלכם אמור לנהל את המו"מ בעניין זה,בהתאם לנתוני העסקה....
המשך תשובה
