הסכם בלעדיות מול חברת תיווך

שלום ותודה על האפשרות לייעוץ, חתמתי על הסכם בלעדיות עם חברת תיווך לתקופה קצובה. טרם חתימת ההסכם פנה אליי לקוח, ראה את הבית והציע הצעת מחיר אך לא חתמנו על הסכם מכירה. עם חתימת ההסכם מול חברת התיווך יידעתי את נציג החברה על אותו הלקוח ועל כך שפנה אליי והציע הצעת מחיר לפני חתימת הסכם הבלעדיות. שאלתי היא האם אני חייבת לשלם דמי תיווך במידה ואני חותמת הסכם מכירה עם אותו לקוח לאחר שהסכם הבלעדיות פג, היות ובהסכם מופיע משפט שאומר "..כמו כן, אשלם לכם עמלה כאמור לעיל אם אמכור את הנכס בתום תקופת הבלעדיות בכל זמן שהוא לרוכש שהופנה אליי כתוצאה מפעילותכם בתקופת הבלעדיות". הרוכש הפוטנציאלי לא הופנה ע"י חברת התיווך והרכישה אינה נובעת מפעילותה, אך האם הם יכולים לטעון אחרת? תודה רבה מראש

הי קרן, ראשית יש לבחון את הסכם התיווך - חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996, קובע כי מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנת עבודה (מהי הפעולה הנדרשת שכירות, מכירה, רכישה והסכום בעדה, האם התמורה כוללת מע"מ, תיאור הנכס, מחיר העסקה, פרטי הלקוח ופרטי המתווך). נוסף על כך, מתווך יהא זכאי לקבל דמי תיווך בגין עבודתו, בתנאי ששימש כ"גורם יעיל" להתקשרות שבין הצדדים להסכם המחייב. דהיינו, הגורם אשר הביא להבשלת העסקה ובקשירת הצדדים יחדיו בהסכם מחייב. על פניו ולפי האמור בגוף השאלה, הריני מתקשה לראות את המתווך כגורום יעיל להתקשרות. אבל שוב, מדובר בתשובה ראשונית ולא ממצה, יש לבחון את הדברים לעומקם טרם נקיטת עמדה או צעד כלשהו. בכל מקרה אשמח להיות לעזר, כתובת המשרד מופיע באתר. בכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר