האם על מוכר דירה בבית משותף חלה חובה משפטית לדווח לקונה על כך שדיירי הבית נמצאים בהתארגנות לביצוע תמא"38 או שהאחריות לברור העניין מוטלת מבחינה משפטית על כתפיו של הקונה בלבד?
בדרך כלל התארגנות לקראת תמ"א 38 אמורה להשביח את ערך הנכס, כך שבמקרים שאני נתקלתי בהם, המוכרים דוקא היו מעוניינים להעלות את העניין בפני הקונה. חשוב שכל עוד לא נחתם החוזה עם היזם של התמ"א, יש להבהיר בחוזה עם הקונה שמדובר בהליכים בלבד, שלא ידוע כיצד יסתיימו, על מנת שהקונה לא יטען כנגד המוכר כי הובטחו לו הבטחות שוא בעניין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוכש קנה דירה בכוונה להשקיע בדירה סכום נכבד לשיפוצים בכדי לגור בה שנים רבות.
למוכר ידוע שדיירי הבניין מתארגנים לתמ"א פינוי בינוי.
בהליך רכישת הדירה כלל לא עלה נושא התמ"א.
אם לאחר הרכישה מתברר לקונה שהבניין "הולך" לפינוי בינוי האם לקונה תהיה עילה משפטית כלשהי כלפי המוכר על כך שהמוכר לא הזכיר בפניו את נושא התמ"א?
האם חובת המוכר לדווח על כוונות הדיירים לבצע תמ"א או שחובת בירור הנושא מוטלת על רוכש הדירה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בהחלט מבין את הסיטואציה, והמצב באמת לא נעים- הרגשתכם, המוצדקת, היא, שלא נהגו אתכם בתום לב, מצד שני, בהעדר מסמך כלשהו בכתב, המצב מורכב. אשמח אם תצרו איתי קשר דרך הלשונית "ייעוץ אישי" או דרך הטל...
המשך תשובה
