שלום חתמתי על חוזה לרכישת דירה לפני כחודש וחצי החלק שלי בעסקה כבר שולם ונשאר החלק של המשכנתא . בטאבו הדירה רשומה כדירה זה מה שהציג בעל הדירה , כששאלתי אותו אם הבניה חוקית כי מדובר בדירת קרקע הוא ענה שכן מאז ומתמיד זו היתה דירה. והתברר אחרי ביקור השמאי שזאת לא דירה ואין היתרי בניה לדירה ומדובר במחסן בכלל שזה תמיד היה מחסן אומנם יש היתר למחסן אבל לא לדירה כידוע בנק לא נותן משכנתא למחסן השמאי לא יכול להעביר את הערכה לבנק . בדקתי את העניין ואכן מדובר על מחסן . הודעתי למוכר שזו לא דירה ואין היתר לדירה שזה מחסן אבל הוא בכל אופן אומר לי שזאת דירה וכך גם העורך דין כי יש לנו את אותו העורך דין . אמרתי שעקב זה לא יתנו לי משכנתא ואני רוצה לבטל את העסקה כי אין לי את הכספי המשכנתא ומרגישה שעבדו עליי ובכל מקרה הוא מתעקש ואומר לי שאפנה לבנק אחר או לשמאי אחר . מה יהיו ההשלכות של ביטול החוזה ? וכיצד עליי לפעול? אמרתי לו שאני אשלם את כספי הפיצוי רק רוצה לבטל כי הם לא הציגו לי את כל הפרטים לגבי הנכס כפי שהם בחוק.
כמובן שיש לבדוק את המקרה לנסיבותיו ולבדוק את החוזה. בדרך כלל, המוכר מצהיר בחוזה שיש היתרי בניה כדין ואין חריגות בנייה וכו' וכו'.....
ככה שיתכן שיש כאן דוקא הפרה של המוכר ולא שלך- צריך לבדוק מה הוצהר בחוזה שלכם.
גם עו"ד שמייצג אותך, אמור לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה, ויש לו אחריות בעניין.
מצד שני , אולי באמת יש שם רק בעייה בהגדרה של הנכס, שאפשר לפתור אותה בקלות- צריך לבדוק את הנושא לגופו.
בכל מקרה , היתי מציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמצא בתחום, ולא להתנדב מראש לשלם סכומים למוכר, טרם בדיקה יסודית של המצב.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה לך על תשובך
אחרי בדיקה בחוזה
אין הצהרה שיש היתרי בניה וכ"ו
רשום הפוך ש"כאילו אני בדקתי כל הקשור למצבה הפיזי התכנוני המשפטח /עירייה /או כל מוסד אחר לפני חתימת החוזה שיש הכל וזה מתאים לי ואני לא יכולה לבוא בשום טענה .
בסוף הוא מזהיר כי אין לפי מיטב ידיעתו כל פגם או מום בדירה.
כשאמרתי לו שאני צריכה היתרי בניה לשמאי והשמאי בלי זה לא יגיע הוא אמר שילך בעצמו ויוצא אותם מהעירייה .
זה אומר שלא נשאר מה לעשות ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעקרון הדבר אפשרי, אבל יש לבצע אותו בזהירות, בתיאום עם הבנק למשכנתאות. בפרט אם מדובר בתשלום אחרון, אז תוכל פשוט לא לקחת אותו מהבנק, ולהעביר אותו מההון העצמי , ומכיוון שמדובר בתשלום אחרון, אז לבנק לא ת...
המשך תשובה
