העברת זכויות בדירה שלא הושלמו ורכישת דירה שנייה

אחיותיי ואני מכרנו את דירת הירושה של הדודה (חלקי היה מעל שליש וזה היה הנכס היחיד שברשותי), הסכם המכר נערך בפועל בחודש אפריל השנה. אימי ז"ל, הייתה גם אחת היורשות בדירה וצו קיום הצוואה שלה התקבל רק חודשיים לאחר מכן, בחודש יוני. עד עצם הרגע הזה רישום הדירה ע"ש רוכשת הדירה בטאבו לא התבצע וכמו-כן, העו"ד מחזיק אצלו את התשלום האחרון אותו העבירה רוכשת הדירה טרם כניסתה לדירה, עוד בחודש יולי!!! (העו"ד טוען שמס שבח אוסר עליו להעביר לנו הכספים, עד אשר יתברר כי אין לנו כל חבות ומאידך כשבדקנו מול מס שבח, עולה כי אין כל רישום על בקשה כלשהי על שמנו...) האם ההליך שלו תקין? במקביל, החלטתי לרכוש מאחיותיי את חלקן (50% סה"כ) בדירה אשר הורישו הוריי ואני חוששת כי אצטרך לשלם מס רכישה, למרות שכרגע אין כל נכס אחר בבעלותי. האם העובדה כי העברת הזכויות של הדירה הראשונה בטאבו טרם בוצעה טרם בוצעה/ הושלמה תגרום לחיוב במס רכישה בעסקה השנייה (כדירה שניה)? או שתאריך החתימה על החוזה (אפריל 2015) הוא הקובע? תודה, מירי

לגבי העברת הזכויות בדירה הראשונה- צריך לברר מה בדיוק היה רשום בחוזה. עוה"ד אמור להחזיק בכסף כפיקדון, עד לקבלת אישור מס שבח ( זו תניה חוזית ולא הוראה של מס שבח) וכדאי שעו"ד שמתמצא בתחום יבדוק למה העניין מתעכב. לגבי הנכס שאת מעוניינת לרכוש- יש לבדוק את הזכויות ע"י עו"ד על מנת לוודא כי אכן קים פטור מס שבח. יש מספר אפשרויות לפטור, וצריך לראות איזו אפשרות עדיפה. על מנת לקבוע אם קיים פטור, יש לבדוק את המסמכים, כיוון שהרכישה היא של דירת ירושה, צריך לראות אם ניתן לבצע את העסקה בצורה חכמה, שתחסוך מסים ׁ( אולי אפילו מס רכישה ) לכל הצדדים. אני מציע לך לפנות לעו"ד המתמצא בתחום ,עם כל המסמכים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר