מכרתי דירה והחזקה לקונה נמסרה לפני כחודשיים. הדירה היתה מושכרת והקונה קיבל את הדירה עם השוכרת. במהלך השנים לא היו תלונות לשוכרת על מצב הדירה. פתאום, לאחר חודשיים טוען הקונה כי בתקרה קיימים נזקי רטיבות ודרש שאשלם לו 10000 ש"ח - עלות בעל המקצוע שלו. אני הבאתי בעל מקצוע מטעמי שטען שהעבודה היא בשווי 4000 ש"ח. הסכמתי לשלם לקונה 2000 ש"ח, מחצית מהסכום, כי אני לא הייתי מודעת לנזק כלשהו בדירה והדירה היתה מושכרת במשך שנים ולשוכרים לא היו תלונות. מבחינתי, מסרתי את הדירה במצבה כפי שהיה בעת שהקונה ראה את הדירה. מה עלי לעשות? הקונה מאיים לתבוע אותי בסכום של למעלה ממ- 10000 ש"ח למרות שהוא חתם שהוא קיבל את הדירה לשביעות רצונו וגם לא הייתי מודעת לפגם נסתר בדירה אז איך יכולתי לספר לו על פגם שלא הייתי מודעת לו? תודה על העזרה. אני רוצה להמנע מתביעות מבית משפט ורוצה לנסות להגיע לעמק השווה, אך לא יכולה לעשות זאת לאור דרישתו המוגזמת של הקונה.
התשובה תלויה מאוד בחוזה המכר ובמה שצויין בו. לא ראיתי את החוזה לכן אני לא יכול לחוות דעה.
בכל מקרה, מקובל שנזקים שניתן לראות אותם בבדיקה רגילה של הדירה (לרבות נזקי רטיבות ) המוכר לא אחראי להם.
בכל מקרה של תביעה, הקונה הוא זה שיצטרך להוכיח את טענותיו ( העובדות שיצטרך להוכיח תלויות מאוד בנוסח החוזה )
עלייך לפנות לייעוץ משפטי עם כל החומר הרלוונטי, על מנת לקבל תשובה ספציפית למקרה שלך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את כל הוראות החוזה. באופן כללי , אחד מכללי הפרשנות הוא "פרשנות נגד המנסח" ולכן לכאורה יש טעם בטענתך, מצד שני- יש לבדוק את כל הנסיבות של ההתקשרות החוזית ....
המשך תשובה
