בוקר טוב, אני בתהליך מתקדם של הסכם מכר. אני המוכרת. הסכם המכר נמשך כבר חודשיים ימים בשל אי הסכמות או מריחות. הגעתי להחלטה שאיני רוצה למכור את הדירה לאותם רוכשים פוטנציאליים היות וזה לא נגמר. אם אבטל את רצוני למכור להם את הדירה האם יש פה איזו שהיא הפרה מצידי? לא קיבלתי תשלום כלשהו ולא חתומה על זכרון דברים. האם זה נחשב למשא ומתן שכן עורך הדין שלהם הודיע לעורך הדין שלי שאם אבטל את המכירה ללקוחותיו אני צפויה לתביעה משפטית. הוסבר לי שבתחום הנדל"ן עד שלא נחתם הסכם שום דבר לא מחוייב. אודה לתשובתך הדחופה.
הפסקת מו"מ לכריתת הסכם מכר ( ואם הוחלפו טיוטות חוזה בין עורכי הדין זה נחשב בהחלט למו"מ) עלולה להביא לטענה של מו"מ בחוסר תום לב מצד אחד הצדדים. רק עוה"ד המעורב במו"מ ויודע את כל פרטיו, יוכל להעריך נכונה מהו הסיכון שתביעה כזאת, אם תוגש, תתקבל.
צריך לזכור שלא כל מו"מ מבשיל לחוזה מחייב, והשאלה אם הפסקת המו"מ, לפי הנסיבות, הינה פעולה בחוסר תום לב, הינה שאלה שרק מי שמעורב בכל פרטי המו"מ יכול לענות עליה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחוזה למכירת דירה ,יש מספר תנאים, שאמורים להגן עליך- המוכר. בין השאר, כדאי לעגן בצורה נכונה את העובדה שהדירה נמכרת AS IS, וכל הפגמים הקיימים, הם באחריות הקונה. אם יש פגמים נסתרים, שלא ניתן לרא...
המשך תשובה
