השכרת יחידת דיור על הגג

שלום עו"ד שלום לוי ידוע כי חלוקה פנימית של דירות לצורכי השכרה רובם אינם חוקיות אם ברצוני להשכיר יחידת דיור על הגג (יש בידי את כל האישורים והתכניות), האם השכרת יחידת הדיור על הגג בנפרד (לא כחלק משאר הדירה שמתחתיה) דינה כדין חלוקת פנימית של דירה? או שגם במקרה זה שכן יכול "להלשין" על ההשכרה לעיריה והיא תטיל קנס? תודה רבה ויום נעים

שלום רב, ראשית, קבל את התנצלותי בנוגע להמתנה הממושכת למענה. שנית, לא ברור בגוף השאלה האם מדובר בעסקה ברכוש המוצמד לדירה או שמדובר בחלק נוסף לדירה (כלומר – זכויות במקרקעין עם היתר כחוק). בתשובתי אתייחס לשאלה כאילו מדובר ברכוש מוצמד. כדלקמן: הכלל אומר, כי עסקה בדירה חלה על החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה (סעיף 55(ב) לחוק המקרקעין) הסיבה לכך טמונה בסעיף 13 לחוק המקרקעין – לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים של המקרקעין. אך, ישנם מספר חריגים, למשל: 1.העברת רכוש מוצמד בין דיירי הבניין (סעיפים 62 (א1) ו – 45 לחוק המקרקעין). 2.השכרת חלק המוצמד לדירה (סעיף 78 לחוק המקרקעין) למשל: ניתן להשכיר חנייה המוצמדת לדירה. בכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד שלום לוי שלום, קודם כל תודה רבה על תשובתך. דבר שני, אני אנסה לחדד את הפרטים, הגג רשום בטאבו ויש לי את כל ההיתרים והאישורים וכל המיסים שולמו כדי לבנות עליו. אחרי שהבנייה תסתיים אז תהיה את הדירה המקורית שלי ודירה בקומה מעל (הדירה על הגג). עכשיו השאלה שלי היא אם מותר להשכיר את הדירה המקורית לחוד והדירה על הגג לחוד? שוב תודה רבה על תשובתך, המשך ערב נעים ושבוע טוב רן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך לשרשור השאלות והתשובות בינינו: זה שהגג רשום בטאבו ושיש ברשותך את כל ההיתרים, האישורים ושכל המיסים שולמו כדין, אין רלוונטיות לשאלה, האם בסופו של יום יראו את הדירה הנבנת על הגג כדירה נוספת? כלומר - האם ירשמו על שמך 2 דירות או דירה אחת? בהנחה ומדובר בשתי דירות - אין כל בעיה (בהנחה והמיסוי הנדרש שולם בזמן וכדין) בהנחה ומדובר בדירה אחת - יחשב הדבר כפיצול, משמעותה של חריגה זו הינה הגדלת צפיפות הבניה אל מעבר למותר על פי היתר הבניה. התוצאה פגיעה בשוויין של הדירות האחרות בבניין, כתוצאה מהשימוש הרב במתקני הבניין וברכוש המשותף (כגון מעלית, חדר מדרגות וחניה). יוער כי הכשרת חריגת בניה שכזו לרוב בלתי אפשרית, לאור העובדה כי היא אינה עומדת בתנאי הוראות התב"ע. יחד עם זאת, הגדלת הצפיפות אל מעבר למותר מותנית באישור הוועדה המחוזית. במידה ומתעוררת שאלה או הבהרה, אנא אל תהסס ליצור קשר. פרטי המשרד מופיעים באתר. שיהיה בהצלחה בכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר