מכר שלי מעוניין למכור פנטהאוז יוקרתי בבניין חדש בן 10 שנים באזור הגוש הגדול. מדובר ברמת שיפוץ "סטייט אוף דה ארט", הנכס הינו יצירת אומנות והושקעו בו סכומי עתק מבחינת העיצוב, השיש, נגרות העץ, בית חכם, אקוסטיקה, אלומיניום, הצללה וכו', זה הרקע. בפועל: קיים עוד פנטהאוז מעליו, ובגלל עבודות גינון מיוחדות שעשה הדייר מעליו המתגורר בחו"ל – נגרמו נזקי מים שנראים פשוט מזעזע - באזור המטבח ובפינת האוכל ובחלק החיצוני שלהם וכן במרפסת הפנטהאוז (כתמים, קילופים, עובשים, הבטון חשוף ואפילו במקומות מסוימים הברזלים גלויים), במרפסת הפנטהאוז רואים את נזקי המים בשחיקת השיש וקורות הדק של השכן מלמעלה). המכר שלי טוען שהנזילות הפסיקו במרפסת, אך הוא אינו יכול להגיד מה המצב במטבח ובפינת האוכל. הדייר שגר מעל, לא הסכים לעשות דבר בפרינציפ, לא הסכים לתקן את הנזקים, אפילו לא נתן לעלות למעלה להראות לשמאי ולקבלן את מקור הנזקים. לפיכך לא היתה ברירה אלא להגיע לתבוע בביה"מ. השופט שלח מעריך מטעמו (אינני יודעת מה רשם בהערכתו) וכרגע העניין מחכה להכרעתו. המכר שלי, תושב חוץ, שלא מבין את המנטליות בארץ ולא מתמצא בכל דבר. הוא מעוניין למכור את הנכס במהרה ולא להמתין ואמר שלכל היותר יוריד במחיר הנכס. הוא חבר יקר ואני לא רוצה שיסתבך. אמרתי לו את דעתי: אין טעם להציע למכירה עד גמר ההכרעה שתגיע, תוך מס' חודשים. הדבר השני – נזקי המים נראים כ"כ גרועים והדירה היא יהלום כ"כ נדיר – שהקהל היוקרתי שאליו הוא פונה – מטבע הדברים יורד לפרטים וחמוש בעו"ד ולא יסכימו לקנות את הדירה במצבה, בודאי כל עוד אין הכרעה. כ"כ ציינתי שכרגע הוא אינו יכול לערוב לקונה שהבית במצב תקין ואין נזקים פעילים והוא עלול להיתבע בעתיד. אמרתי גם שהנזקים אולי נראים יותר חמור ממה שהם בפועל ואם כבר יהיה מישהו שירצה לקנות – הוא ירצה לקנות במחיר מציאה וידרוש הורדה עצומה במחיר – של מאות אלפי שקלים, כשאת הנזקים אפשר לפתור בכל זאת במחיר סביר. שאלותי: מה עצתך לגבי האם למכור כעת או לא? האם יש דרך להשיג את תוכן הערכת השמאי/מהנדס מטעם השופט? איזשהן עצות אחרות?
מבחינה משפטית ניתן למכור כעת את הדירה - כאשר כמובן שהמחיר יושפע מהנזקים. השאלה האם הדבר כדאי או לא, מבחינה כלכלית, אינה בתחום מומחיותו של עו"ד .
לגבי זירוז ההליך המשפטי- רק עוה"ד שמנהל את ההליך יוכל לתת תשובה במקרה הספציפי. לא ניתן לתת תשובה כללית, בלי להכיר את התיק עצמו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את הנסח ולוודא את המצב הרישומי. בנוסף, יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק האם ניתן לקבל אישור ערייה למכירה , כולל אישור ועדה מקומית לתכנון ובנייה. אם התשובה חיובית אפשר לכאורה למכור את הדירה. כמוב...
המשך תשובה
