רכישת דירה מאדם אשר נמצא בכינוס נכסים

אדם נמצא בכינוס נכסים ומוכן למכור דירה במחיר מצחיק. כיצד אני בודק שזה לא תרגיל עוקץ והאם אני יכול לבקש את כל הנתונים לגבי הנכס ממנהל רישום המקרקעין והבנקים?

שלום ישי בראשית הדברים קבל את התנצלותי בקשר לזמן תגובה ממושך. לעניין שאלתך, רכישת נכס בכינוס נכסים טומנת בחובה מכשולים וסיכונים רבים, הן מבחינת מעורבות צדדים שלישים לעסקה (בית המשפט – מגן על החייב, כונס נכסים – מגן על הנושים והחייב עצמו) והן מבחינת הנכס עצמו (As –is , כמו שהוא), כלומר – בעיות של חריגות בניה או ליקויי בניה חמורים – אין את מי לתבוע וכל זאת מעבר לגלגול חבויות נוספות על הרוכש (הרבה פעמים מבלי משים) למשל: דמי היתר, דמי הסכמה, תשלום למתווך וכדומה. בהקשר זה ראוי לציין כי לעסקת רכישה מכינוס יש גם יתרונות לא מבוטלים, הן בבחינת רישום הנכס על שם הרוכש כאשר הנכס נקי מכל זכות או חובה לצד שלישי והן מבחינת משך זמן רישומה ולמותר להוסיף גם שיעורה הנמוך ביחס לשווי שוק. ישנם מקרים שהחייב מעוניין למכור את הנכס בעצמו – יש לבחון עסקה זו לעומקה על ידי אנשי מקצוע מוסמכים ואין להקל ראש. בכבוד רב, שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר