שלום, לאחרונה רכשתי דירה מאדם פרטי בפינוי של 18 חודשים. הנל פנה אלי והציע להשלים את העסקה כחודש לאחר חתימת החוזה משום שמצא נכס לכניסה מידית. כעת אין באפשרותי לבצע זאת. המוכר מתכוון להשכיר את הנכס עד לתאריך הפינוי המקורי. בחוזה המכירה לא צוין שהוא יכול/לא יכול לעשות זאת. חלק מהכספים עבור הרכישה שולמו. האם המוכר יכול לעשות זאת בלי אישורי? תודה
השאלה תלויה בניסוח החוזה. אם בחוזה מצויין שהוא המחזיק הבלעדי בדירה והוא התחייב לא לשנות מצב זה עד המסירה, אז ייתכן שהשכרה לצד ג' היא הפרת חוזה.
מאידך, אם השוכר ישמור על הדירה ויפנה במועד, אז אין מדובר בהפרה חמורה.
יש לשקול את הנושא לפי המצב בפועל ,וכדאי להתייעץ עם עו"ד המתמצא בתחום, על ההתייחסות הנכונה למקרה זה, מבחינתך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל עוד הדיווח לשלטונות מס שבח יהיה דיווח אמת של המחיר הנכון הנקוב בחוזה, איו מניעה למכור את הדירה במחיר גבוה ממחיר השוק ( אם המוכר יהיה מוכן לשלם מחיר זה) . לגבי המסים שחלים על המוכר- יש לבדוק מס שבח...
המשך תשובה
