יש לי רק הערת אזהרה ולא בעלות

עו"ד לוי שלום רב רכשתי לפני מספר שנים דירה, ואני יודע שנרשנה הערת אזהרה על שמי ועל שם רעייתי. טלפנתי לטאבו ואמרו לי שאין לי בעלות אלא רק הערת אזהרה. מה זה אומר? האם אני צריך לעשות עוד משהו בשביל שאהיה בעלים? תודה מראש

שלום מתתיהו, ראשית הסבר קצר על הערת אזהרה. הערת אזהרה יצאה לאור במטרה להעניק כוח מעין קנייני לזכות שנמצאת בדרגה החוזית במגמה למנוע מבעל המקרקעין למכור את הנכס לאחר. להערת אזהרה יש שתי מטרות: 1.למנוע מבעל המקרקעין לעשות עסקה נוגדת להערה; 2.להזהיר את אלמוני כי בדירה בה הוא חושק, רשומה הערה בנוגע לעסקה שעתידה להתבצע; כוחה המשפטי של הערת אזהרה – הערת אזהרה אינה זכות במקרקעין, כי אם זכות החוסמת עסקאות אחרות, הנוגדות את תוכן ההערה. מטרתה היא להבטיח את רישום זכויות הרוכש. כמו כן, לאחר רישומה של הערת אזהרה, פעולות כגון עיקול, פשיטת רגל, מינוי כונס נכסים וכדומה – לא יהא בכוחן לפגוע בזכויות הזכאי על פי ההערה. שנית, עליך לרישום את דירת המגורים על שמך. כידוע עסקה במקרקעין נגמרת ברישום, לצורך הרישום יש לצרף מסמכים שונים, המסמכים משתנים בהתאם לזהות המוכר וזהות הרוכש. למשל: ישנם מסמכים בסיסים כגון: אישור על תשלום מס שבח, מס רכישה או פטור מהם, אישורים המופנים לרשם המקרקעין על תשלום מיסי עירייה, לרבות היטלי השבחה (בתוקף ליום ביצוע העסקה) וחמישה שטרי מכר מאומתים ומאושרים כדין. וישנם מסמכים מיוחדים, למשל: כאשר המוכר הוא תאגיד, או שהמוכר קשור בהסכם שיתוף, או כאשר בנסח לא מופיע ת"ז של המוכר וכדומה שיהיה בהצלחה בכבוד רב שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה ממש הארת את עיני תשובה מקצועית ועניינית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר