אהלן. יש לי שאלה, לאחר שמבצעים תמ"א 38, הקבלן אמור לקבל בתמורה לתמ"א דירות בבניין. האם הקבלן יכול מראש למכור את הדירות וזאת עוד לפני שהוא מקבל היתר בניה לפי חוק? אני הרוכש.
שלום אביתר,
ניתן לעשות זאת במסגרת חוזה בעל תנאי מתלה.
כידוע בביצוע עסקה כזו קיימים לא מעט סיכונים ויש לתת עליהם את הדעת טרם החתימה על מסמכי הרכישה.
למותר לציין, כי הדרך הבטוחה ביותר לביצוע עסקה – עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה, יש לוודא כי אכן הקבלן קיבל מהוועדה המקומית היתר בניה מתאים. כמו כן, יש לבקש כל היתר בניה המאריך את תוקפו של ההיתר הראשון במידה ופג תוקפו. יש לדרוש ולהבטיח כי הקבלן לא יוכל לשנות באופן מהותי את תוכניות הדירה ואת תוכניות הבניין.
בכבוד רב
שלום לוי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש דעות חלוקות בעניין זה. עמדתי היא שהחיוב בדמי ועד הבית הינו אישי על הדייר , כלומר החוב לא עובר אוטומטית לדייר הנכנס, במקרה של מכירה. כמובן שניתן לתבוע את הדייר שמכר את הדירה. מאידך , אי התשלום יו...
המשך תשובה
