שלום וברכה רכשתי דירה המוחזקת ע"י שוכר, כאשר יום המסירה הוא גם יום סיום השכירות ועזיבת השוכר. בהסכם השכירות נקבע שבתום השכירות על השוכר לסייד את הדירה ולסתום חורים בקירות (הסכם השכירות צורף כנספח להסכם המכר ) כעת לקראת מועד המסירה, המוכר הודיע לי כי הוא ויתר לשוכר על הסיוד וסתימת החורים וכי הדירה תימסר לי כמו שהיא - לדבריו בגלל שכתוב בהסכם המכר שהדירה תימסר AS IS מותר לו לוותר לשוכר על החובה לסייד. התוצאה היא שאני אדרש להוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים - אמנם לא קריטי אבל עדיין די כואב :( האם אין כל ערך לכך שחוזה השכירות צורף כנספך להסכם ? האם המוכר חופשי לשנות או לוותר באופן חד צדדי על תנאים בהסכם השכירות לאחר שחתמנו על הסכם המכר ? תודה רבה ..
השאלה באמת מעניינת, וכדאי לבדוק בדיוק את תנאי החוזה.
על פניו נראה כי הביטוי "כפי שהיא" כולל גם את חוזה השכירות, והתחייבות השוכר לפי החוזה. נראה כי מרגע שחוזה השכירות צורף כחלק בלתי נפרד מחוזה המכר, המוכר לא יכול לערוך לגביו ויתורים חד צדדיים.
בכל מקרה, לאנ ניתן להשיב באופן מוחלט, אלא לאחר בדיקה מדוקדקת של ניסוח החוזה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הואיל והבית נרכש עם התחייבות של הקבלן להשלימו, אז אין ספק כי מדובר ברכישת דירה נוספת. אם תתחייב למכור את הדירה שלך עד 12 חודשים לאחר הכניסה לבית החש, אז יש אפשרות להקפאת ההפרש בשומת מס הרכישה, ולביטול...
המשך תשובה
