רכישת דירת יד שניה מדייר מוגן

שלום רב לעורך דין לוי, רציתי לדעת אם כדאי לי לקנות דירה מדייר מוגן כי המחיר ממש זול משמעותית. האם אני אוכל להתגורר בדירה כזאת כל חיי והאם זה לדעתך עדיף על דירה יד שניה רגילה? תודה

שלום שאול, רקע כללי ברכישת דירה בדמי מפתח משולם סכום חד פעמי שמתחלק בין בעל המקרקעין לדייר היוצא (החלוקה ביניהם נקבעת לפי מפתח אחוזים קבוע בחוק). שווי דמי המפתח נע בין 1/2 ל – 1/3 משווי הנכס בשוק החופשי. בנוסף על בעל הזכות בדמי מפתח לשלם דמי שכירות כפי הקבוע בתקנות (בהתאם לגודל הדירה, כמו כן, הסכום מתעדכן בהתאם לעליית המדד). מקצת השלכות 1.זכות בדמי מפתח הינה זכות לכל החיים. 2.זכות בדמי מפתח אינה רשומה בפנקסי המקרקעין מאחר ומדובר בזכות חוזית. 3.זכות בדמי מפתח אינה עוברת בירושה, למעט מקרים מסוימים (בת זוג שגרה עם הדייר המוגן לפחות 1/2 שנה או קרובים שגרו עימו ואין להם מקום מגורים אחר בישראל). 4.גם מכירת זכות בדמי מפתח בפני עצמה בעייתית, משום שיש צורך בהסכמת בעל הבית למכירה, לגובה הפיצוי של הדייר היוצא וכו'. לסיכום, ניתן לומר כי עסקה בדמי מפתח הינה כמעט האפשרות היחידה לרכוש כיום דירה במחיר סביר, אם כי יש לעסקה כזו יש לא מעט מגבלות שעל חלקם עמדנו, אך לצערנו קצרה היריעה מלפרט את כולם. שיהיה בהצלחה בכבוד רב שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר