מכירת דירה - מסים

שלום בשנת 72 רכשתי דירה הרשומה על שמי (לפני הנישואין) ובשנת 91 רכשתי דירה נוספת הרשומה על שמי וגם על שם אשתי בה אנו גרים עד היום. בשנת 2000 ירשתי עם אחותי דירה מאימי אותה מכרנו מיד ולמיטב זיכרוני לא שילמנו מס כלשהו. עורך הדין אז דאג שהירושה והמכירה תהיה על שמי ועל שם אחותי ביחד. עתה אני עומד למכור את הדירה שרכשתי בשנת 72 בסכום של 680 אלף ש"ח. שאלתי: אילו מסים יחולו על מכירה זו ? תודה מראש.

שלום שי, המיסים שעשויים לחול הינם מס שבח ארנונה והיטל השבחה (בהנחה והנכס רשום על יחיד). לעניין מס שבח – עומדות בפניך שתי אפשרויות: 1.שימוש בסעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין – מאחר ולא מכרת דירה אחרת בפטור ממס ב -4 שנים האחרונות. אם כי מדובר באפשרות פחות מומלצת הואיל ומחיר העסקה 680 אלף ₪. 2.שימוש בהוראת השעה – הגדלת ההיצע של דירות מגורים. בדרך זו לא תשרוף את הפטור של 49ב(1) שאינו מוגבל בגובה העסקה (בהנחה שדירתך משנת 91 עולה על 2.2 מליון ₪). לעניין היטלי השבחה – יש לבדוק במחלקת ההנדסה ברשות בה מצוי הנכס. לעניין הארנונה – יש לבדוק במחלקת הגבייה. שיהיה בהצלחה בכבוד רב שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר