מכירת דירה על כל הצמדותיה

שלום רב בשנת 2010 רכשתי דירה לדירה צמודה חניה בטאבו. החניה לבקשת המוכר הועברה לשימוש הבן של המוכר ( שגם לו היתה דירה בבניין ) ללא תמורה היות ולי לא היה רכב לא היה אכפת לי. אחרי שנתיים מכר הבן את הדירה ולתדהמתי הקונה של דירת הבן טען שהחניה שלו . אבקש להזכיר החניה צמודה לדירה שלי בטאבו. השאלה שלי : זכור לי שבטפסי הדיווח שמלאנו לרשויות המס , בשנת 2010 חוק מס שבח היה כאשר המוכר רוצה לקבל פטור היה צריך להצהיר כי הדירה נמכרה בשלמות כולל החניה על מנת לקבל פטור . האם זה נכון ?? אודה לתשובה רחבה וממצה.

בדירות הרשומות בטאבו נקבע כלל של "עליונות המרשם". כלומר- הזכות הרשומה היא הקובעת. יש אמנם כל מיני חריגים , אבל אם החניה צמודה לדירה שלך, אז היא שלך. מי שטוען אחרת, צריך להוכיח שמכרת לו את החניה. או שבחוזה הרכישה שלך החניה הוחרגה בפירוש מהממכר ( וגם אם הוחרגה אז יתכן והדבר לא חוקי, כיוון שלא ניתן למכור חלק מסויים מהמקרקעין, אבל אם הדבר נעשה, אז נדרשת בדיקה מעמיקה יותר)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר