שלום! אנחנו משפחה צעירה. קנינו דירה לפני 5 שנים והיא הכפילה את ערכה ממיליון מאה אלף ש"ח לשני מיליון מאתיים אלף ש"ח. אנחנו לא משלמים משכנתא כי הדירה מחולקת ל-3 חלקים. אנחנו גרים בחלק 1 ו-2 האחרים מושכרים ככה שאנחנו גם מחזירים משכנתא וגם יוצאים ברווח של 1500 ש"ח בחודש. לאחרונה אנחנו חושבים לרכוש עוד דירה שתהיה להשקעה על חשבון משכתא של 50% על דירה שניה והשלמה מערך הדירה החדש שבה אנחנו מתגוררים- כיוון שערך הדירה עלה- אפשר לקבל עליה עוד 300,000 ש"ח משכנתא כהשלמה ל-50%. נדמה לי שזה נקרא מחזור משכתא. ואז אנחנו מגיעים ל- 600,000 ש"ח ללא הון עצמי. (אין לנו הון עצמי) עכשיו רק נשאר לנו למצוא מיקום לקניית דירה. היכן בארץ ניתן לרכוש דירה בסכום הזה שתניב כ- 3000 ש"ח (או קרוב לזה) שכירות בחודש וגם שתהיה מבוקשת ולא תעמוד ריקה? זה מאוד חשוב כיוון שאנחנו מתכוונים להחזיר את המשכתא החדשה דרך שכירות ל- 20 שנה. עצות בבקשה!
השאלה חורגת מנושא הפרום וקשורה לנושאים שהנם בתחום המומחיות של שמאי מקרקעין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעקרון ניתן להבטיח אתכם בחוזה . הנושא שקשה יותר להבטיח זה דווקא ההורשה של הדירה , כיוון שחוק הירושה קובע שלא ניתן להתחייב להוריש נכס לאדם מסויים. כמובן שמדובר בהסכם לא סטנדרטי, שיש לבנות אותי בז...
המשך תשובה
