עו"ד אסף אלקוני שלום, לפני כחמש שנים אני ואישתו נישאנו. תקופה קצרה לפני הנישואין אבא של אישתי נפטר ( בת יחידה ללא אחים ואמא שנפטרה מוקדם יותר ). עקב כך אישתי קיבלה דירה בירושה, בנוסף היא קיבלה סכום כסף שאיתו רכשה דירה לפני הנישואין (3 חד' ב - 860,000 ש"ח ) סה"כ 2 דירות. נחתם בינינו הסכם ממון לפני הנישואין כי שתי הדירות שייכות לה בלבד. במהלך השנים השכירות של הדירה שנקנתה נכנסה לחשבוננו המשותף, כעת אנו רוצים למכור את הדירה שנקנתה לפני כחמש שנים ולקנות דירה שתירשם על שנינו שווה בשווה. שאלה: האם הסכם ממון לפני הנישואין משנה במקרה זה את תשלומי המיסים ? על שמה תירשם דירה שנייה אך על שמי תירשם דירה ראשונה ( מס יחסי ? ) בנוסף, הבנתי כי יש איזשהוא שינו בחוק לגבי מס שבח על מכירת דירה לבעל 2 דירות במידה ואחת הדירות התקבלה בירושה, כלומר קיים פטור ?
השאלה שלך מעלה כמה סוגיות לא פשוטות בנוגע למיסוי, שלא ניתן לענות עליהם בצורה מלאה בפרום, בגלל קוצר היריעה והפרטים המדוייקים שדרושים לצורך התשובה.
לעניין הרכישה- אכן אם דירה שייכת לאחד מבני הזוג לפני הנישואים, והיא לא הפכה לדירה משותפת ( בהתאם למבחיני מס שבח...), אז בהתאם להלכה שנקבעה בעניין פלם, יש מקום לדרוש שמס הרכישה של בן הזוג חסר הדירה, יחשב כדירה ראשונה.
לעניין המכירה- לא כל דירת ירושה יכולה שלא להחשב לדירה שנייה, אבל בהחלט יש דירות שעומדות בתנאי הפטור, ויש לבדוק זאת באופן ספציפי עם עו"ד המתמצא בתחום דירות המגורים
לסיכום: בעת ביצוע העסקאות יש לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה בתחום, על מנת שישיג עבורכם את תכנון המס המיטבי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה המכר, אבל ההתייחסות לתשלום מדד תשומות הבנייה אינה כ"קנס" שצריך לשלם הקונה, אלא שמירה על ערך הכסף , ולכן כביכול גם המוכר לא "מרוויח" מעליית המדד, אלא מקבל את הכסף, כערכו ביום חתימת החו...
המשך תשובה
