אופציה לתוספת קומות בבניין בחוזה לדירה

שלום רב, בחוזה שקיבלנו לפני קניית דירה מופיע באחד הסעיפים במסמך: "הקונה מצהיר ומאשר בזה כי הודע לו שהחברה עשויה להגיש לועדות לתכנון ולבניה בקשות לתיקון או לשינוי תכנית המתאר והתכניות, *** לרבות לצורך תוספת קומות או תוספת דירות *** או הגדלת אחוזי בניה, מבלי לשנות את מיקום הדירה בבנין ואת שטחה. כי הוא מסכים לכך מראש, וכי יהיה מנוע ומושתק מלהתערב או מלהתנגד לכל שינוי או תיקון תכנית מתאר כאמור, וזאת, כתנאי מוקדם להסכמת החברה להתקשר עמו בהסכם זה, וכי אין לו, ולא תהיה לו, כל טענה או דרישה או תביעה כנגד החברה בקשר לכל האמור לעיל" האם זה הגיוני ? האם הסעיף מקובל בהסכמים מסוג כזה ? הרי זה בעצם אומר כי משפחה שרצתה לגור בדירה עליונה ללא שכנים מעליה, יכולה למצוא את עצמה יום אחד במצב בו נבנות עוד 2-3 קומות מעל הדירה שלהם. האם שווה לוותר על חתימת הסכם לקניית דירה בגלל סעיף כזה ? האם יש סיכוי שהקבלן שבונה את הבניין יהיו מוכן למחוק את הסעיף מהחוזה ? האם יש טעם ללחוץ בעניין ? תודה מראש.

הסעיף מקובל ברוב החוזים של הקבלנים. אפשר לפקפק בחוקיותו ואפשרות יישומו, לאור העובדה שהקונה חותם על מפרט מדוייק, שלפי חוק מחייב את הקבלן, ובמפרט מופעות התוכניות + פירוט של מספר הדירות בבניין, מספר הדירות בקומה וכד'. אבל, אם הנושא עקרוני וחשוב, לא כדאי לסמוך על זה, ויש לדרוש לתקן את הסעיף בחוזה., כדי לא להיקלע לויכוחים מיותרים. הייתי מציע לפנות לעו"ד המתמחה בתחום, כדי שיבדוק את החוזה ויעיר את הערותיו, הן בנושא זה, והן בנושאים אחרים, שיכול להיות שאינכם יודעים כי הם עלולים להוות מכשלה בעתיד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר