אני מתכננת למכור את דירתי. ברחוב שלי מתוכנן תמ"א 38 נרחב שחלקו כבר אושר וחלקו נמצא בשלבים שונים של קבלת היתר מהרשויות. האם אני מחוייבת ליידע את הקונה הפוטנציאלי על כך? יש לציין שאין לדירה חניה בטאבו וכתוצאה מהתמא עלולה להיווצר בעיית חניה ברחוב שכיום לא קיימת
אם כבר נחתם חוזה תמ"א עם הבניין שלכם, מחובתך ליידע את הקונה. בדרך כלל גם תופיע הערת אזהרה בטאבו לטובת חברת התמ"א, כך שהעניין לא יוכל להשאר חסוי...
במידה וטרם נחתם חוזה, התשובה תלויה מאוד בהליך המו"מ. על פניו, לא נראה לי שיש חובת גילוי מיוזמתך , אבל מובן שאם תישאלי על כך , אסור לך לשקר.
בשביל לקבל תשובה חד משמעית, יש לפנו"ת לעו"ד המתמצא בתחום, שיבדוק את המצב הספציפי, וייתן תשובה מוסמכת.
מובן שבמסגרת הסכם המכר, יש לנסח את החוזה בצורה נכונה, שתגן עלייך מפני טענה עתידית אפשרית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התמא שעליו דיברתי בהודעתי הקודמת הוא לא בבניין שלי אלא בבניינים אחרים ברחוב. הוא כן ישפיע כנראה על הנוף כי הבניין הסמוך יהיה גבוה יותר ועל כמות החניות הפנויות ברחוב.
באותו עניין האם סביר שהערייה תאשר תוספת 80 יחידות דיור לרחוב ללא תוספת חניות בהתאם?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה לגבי אפשרות של הוספת יחידות דיור ללא תוספת חניות ,חורגת מנושא הפרום. יש להפנות השאלה לעו"ד העוסק בתחום של תכנון ובניה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שהמידע לא היה גלוי לקונה שראה את הבניין בעיני קונה סביר , אזי נראה כי המוכר היה אמור לגלות לקונה על הליקוי . במידה והמוכר לא גילה- ייתכן ובהחלט יש עילה לתביעה....
המשך תשובה
