בקשה בלתי חוזרת לרכישת דירה מקבלן

שלום רב אנחנו זוג צעיר שחתמנו על בקשה בלתי חוזרת לרכישת דירה מקבלן (תמא 38\1). נאמר לנו מנציגת המכירות שכל הדיירים בבניין חתמו ושיש היתר בניה. נציגת המכירות אמרה שבעוד כשבועיים יתחילו בבניה והיא מתכוונת לעצור את המכירות ולעלות מחירים. תאריך סיום הבניה כמשוער, לפי דבריה, יהיה בעוד שנה וחצי. נציגת המכירות גם הראתה לנו טבלה עם רשימות של הדירות המיועדות למכירה. כל הדירות שסימנה במרקר למעשה נמכרו ולפיכך נשארו דירות אחרונות. הבנו שזה תהליך מקובל לשמירת דירה ולכן חתמנו על בקשה בלתי חוזרת לרכישת הדירה. רשמנו שיק ערבון לפקודת חברת היזמות על סך 10,000 ש"ח. מה גם לא ידענו שיש בכך סיכון או התחייבות מעבר לשמירת הדירה. אנחנו מפחדים כי אין בידי הפרויקט היתר, מכיוון שהשבועיים חלפו ועדיין לא התחילו לגדר את המקום ולבנות, וכשהתקשרתי לברר למה לא התחילו לבנות היא הרגיעה אותי כי בשבועות הקרובים הם מתחילים לבנות. סהכ המוכרת נראית אמינה מאוד ואישה טובה על פניו. לדבריה של המוכרת יש ערבות בנקאית מלאה לפרוייקט מטעם בנק הפועלים ואין הצמדה לתשומות בניה. שבוע לאחר שחתמנו היא לקחה מאיתנו מסמכים לאישור משכנתא על מנת לבדוק לנו משכנתא בתנאים הכי טובים דרך מזרחי טפחות(הלוואת בלון). היא ציינה כי בעוד כשבועיים נקבל חוזה מכר שנוכל לבדוק עם עו"ד מטעמנו וכיוצ"ב. בשלב זה לדבריה גם יתחילו את עבודות הבניה בשטח. פנינו אליך ורצינו לשאול ולברר מה עלינו לעשות בשלב זה? האם החתימה על הבקשה שתארתי לפניך מסכנת אותנו? ואם כן כיצד? ואיך אפשר להמשיך מכאן ולהרגיש ביטחון בהמשך התהליך?

מהות ההתחייבות תלויה מאוד במסמך שחתמתם עליו. לא ניתן לתת "כלל אצבע" בעניין הזה. יש מסמכים שמאפשרים לקונה לחזור בו, בכל שלב, ללא צורך בפיצוי הקבלן, יש מסמכים אחרים, שבהם יש התחייבות לקונה. המסמך אמור לפרט לוח זמנים כלשהו, ותנאים בסיסים אחרים. אם אתם מעוניינים לבטל את הצעתכם עתה, יש לבדוק את המסמך עליו חתמתם, וראות מהן אפשרויות הביטול. במידה ואתם מעוניינים להמשיך בהליך, יש לקבל את חוזה המכר ולבדוק אותו, באמצעות עו"ד המתמצא בתחום. ובכל מקרה היתי מציע לפנות לעו"ד שיבדוק את המסמכים שנחתמו עד אתה, ואת זכויותיכם , לאור אותם מסמכים. אציין כי על חוזה המכר, להכיל אלמנטים מסוימים, שהם חובה על פי חוק ( לדוגמא: הבטחת כספי הקונה, באחת הבטוחות המוכרות בחוק, מועד מסירה מוגדר, מפרט טכני , ועוד) . בכל מקרה, איש לא יוכל לחייב אתכם לחתום על חוזה שאינו עונה על הוראות החוק, ועו"ד מיומן אמור לשמור על זכויותיכם בעסקה כזו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר