שלום, אם אני בעלת דירה יד שנייה ורוצה לקרכוש במקביל קרקע על מנת לבנות שם בית (להתחיל לבנות בעוד שנתיים) וכמובן בסוף למכור את הדירה- 1. האם כשאני אקח משכנתא על הקרקע זה נחשב שיש לי במקביל 2 דירות? 2. האם יש מס סבח על מכירת הדירה בזמן שיש לי בעלות על קרקע (לפני או אחרי תחילת בניית הבית)?
הגדרת הנכס שנרכש תלויה במצבו הפיסי והמשפטי,לדוגמא: האם קיים מבנה כלשהו על הקרקע? האם המבנה מיועד להריסה?
מבחינת הבנק למשכנתאות- הטוב ביותר הוא להתייעץ עם פקיד משכנתאות, ולקבל אישור עקרוני לעסקה. חבל להתחיל להתווכח בדיעבד עם הבנק, גם אם הצדק אתך.
לגבי מס שבח- גם כאן מאוד תלוי מצב המקרקעין היום, והמועד המדוייק של מכירת הדירה הנוספת. יש לפנות,כבר עכשיו, לעו"ד המתמצא בתחום על מנת להחיל על הדירה הנוכחית שתמכר, את הגדרת הדירה היחידה שבחוק, או את הגדרת הדירה החלופית, כדי להמנע מתשלום מס שבח.
אציין כי הנושא דורש תכנון מס זהיר, שצריך להתבצע כבר מעכשיו, בבחינת- סוף מעשה במחשבה תחילה....
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ברור מה המצב הנוכחי של הדירה ומה הבטחונות שקיבלת. אם הדירה נקיה מכל זכות נוגדת של המוכרים , וקיבלת בטחונות מספיקים לכסף, לכאורה אין מניעה מצדך להקדמת התשלומים. בכפוף להשארת סכום מספיק להבטחת הפינוי...
המשך תשובה
