חוזה מכר משולב חוזה שכירות

שלום רב,אנחנו קונים דירה ממשקיע(נקנתה ישירות מקבלן), רק לפני חודש התקבל טופס 4, עדיין אין הערת אזהרה ע"ש המוכר ואין רישום במנהל/טאבו.במצב הקיים אין לי אפשרות ללקיחת משכנתא והאופציה היחידה להבטיח את הנכס זה "חוזה שכירות" בו יועבר תמורה לבעל הנכס אשר תרד מהסך הכללי של עלות הדירה שסוכמה, השאלה היא מבחינת נוסח החוזה, מה חשוב לציין בחוזה מכר משולב שכירות בשביל להבטיח את הנכס, לדוגמא לעשות חוזה שכירות לשנתיים עד קבלת הערת אזהרה ורישום הנכס, אנחנו לא רוצים לפספס את העסקה ורוצים גם להיות בטוחים משפטית.אם אני מעבירה לבעל הנכס תמורה ראשונית לא בנאמנות (בעל הנכס זקוק לכסף) האם יש לי הגנה? מקווה שהצלחתי להסביר את המקרה תודה רבה

החוזה שאתה מתאר הוא חוזה שאינו סטנדרטי, וברור שצריך לדאוג לבטוחה מתאימה לכסף שלך, יש כל מני דרכים ליצור בטוחות, ויש למצוא דרך יצירתית, לאור המקרה הספציפי, כדי ליצור בטוחה מתאימה.( ערבים בעל יכולת? שעבוד נכס אחר של המוכר או של בן משפחה שלו? ועוד פתרונות אפשריים אחרים , שתלויים במוכר וביכולותיו) לא לכל דבר יש פתרון, ויכול להיות , שבסופו של דבר, יתברר שלא ניתן לבצע את העסקה, בשל העדר אפשרות למצוא בטוחה מספקת. אני מציע לך לפנות לעו"ד המתמצא בתחום, עם נסיון ומעוף, כדי שיבחן את החוזה, וינסה למצוא פתרון, שיהיה מקובל גם על המוכר וגם עליך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר