שלום, אנחנו מעוניינים בדירה הנמצאת בבניין בבעלות קואופרטיב. לפי נסח טאבו המוכרים רשומים שם והשכירות היא ל- 150 שנה. האם זה אומר שהדירה על שמם בטאבו ? למה צריך לשים לב בקניית דירה כזו ? ומה העו"ד צריך לבדוק ? תודה !
בעבר, כשלא היתה עדיין אפשרות חוקית לרישום בית משותף, היתה נפוצה תופעה של רישום חברות גוש/חלקה, כאשר לדיירים היו מניות בחברה, וכן הסכמי חכירה, מול החברה, לגבי דירותיהם.
אין מניעה לרכוש דירה בבית כזה, אך יש לבחון היטב הן את הסכמי החכירה, הן את הבעלות במניות, ולוודא כי יש הנהלה פעילה ורשומה, שמוסמכת לחתום על שטרי העברת המניות, ולהאריך את החכירה, בעת הצורך.
רכישת דירה בבניין כזה, אכן דורשת מיומנות וזהירות , מצד עורך הדין שמלווה את הרוכשים, ואני מציע לפנות לעו"ד המתמצא בתחום, כדי ללוות אתכם בעסקה.
למשרדי מגיעים מדי פעם "נפגעים" שקנו דירות, ללא שעורכי הדין הקודמים , שליוו אותם ברכישה, הקפידו על העברת המניות, או מקרים בהם אני מתבקש "להציל" את הדירה כאשר עורך הדין הקודם, שטיפל בעסקת הרכישה, לא וידא שיש הנהלה פעילה שמוסמכת לחתום על מסמכי העברת המניות, והטיפול במקרים אלה יקר ומסובך.
כדאי מאוד שעו"ד מיומן ילווה את העסקה מתחילתה, על מנת להביאה לחוף מבטחים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לקבל פטור ממס שבח על דירה יחידה , יש צורך לענות על תנאי החוק - דירה יחידה, המוכר הינו תושב ישראל, ותנאים אחרים שנקבעו בחוק. מבחינת משך האחזקה של הדירה- יש להחזיק בדירה 18 חודשים לפחות, כאשר , בדי...
המשך תשובה
