קניית ומכירת בית שהתקבל בירושה

שלום רב, על שם שני הורי ז"ל קיים בית שרשום בטאבו. אנו שלושת האחים (היורשים החוקיים) בשלבי הוצאת צווי ירושה להורים וזאת על מנת שהבית יהיה רשום בטאבו על שמנו. אין לי בית ואני גר בבית זה כל חיי (כ- 40 שנה) ומעוניין לרכושו מאחי, כמו כן אין ברשותי שום נכסים אחרים. יש לציין שזהו בית ישן בן למעלה מ- 70 שנה לא משופץ ומוזנח. ויש להשקיע כסף רב על מנת לשפצו או להרסו ולבנותו מחדש. בבית 2 חדרים ומרפסת עם גג אזבסט וחצר גדולה שהכניסה אליה מתוך הבית (שטח הנכס 63.7 מ"ר, שטח החלקה בטאבו 164 מ"ר). קיימת האופציה לבנות בחלקה זו בית עם 2 או 3 קומות (באישורים הנדרשים). לפי הערכת השמאי שווי הבית כיום הוא 1,400,000 ש"ח ושיש בנוסף לשלם היטל השבחה בסכום מוערך של 60,000 ש"ח ודמי היוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח. אם אחליט לרכוש את הבית מאחי: שאולותי הן: 1. האם הערכת השמאי ששווי הבית 1,400,000 ש"ח היא סבירה? (בית בחולון בשיכון ותיקים). 2. האם יש בכלל צורך לשלם היטל השבחה לבית בן למעלה מ- 70 שנה ואם כן האם 60,000 ש"ח זה הסכום שצריך לשלם? 3. מי צריך לשלם את היטל ההשבחה. הקונה או המוכר (כלומר אני כקונה או אחי כמוכרים)? 4. כנ"ל לגבי דמי ההיוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח. 5. אם ארכוש את הבית מאחי האם אני צריך לשלם מס רכישה? ואם כן כמה? 6. האם יש תשלומים נוספים שיש לשלם עבור קניית/מכירת הבית? 7. מה קורה מבחינת היטל ההשבחה, דמי ההיוון תשלומים נוספים באם אני ואחי מחליטים למכור את הבית לגורם אחר? אשמח לקבל יעוץ והכוונה. בתודה צבי

שלום רב, מכירת הדירה אכן מכילה שאלות רבות בעניין המיסוי והתשלומים האחרים , מדובר בעסקה לא פשוטה, של מכירת בית עם זכויות בניה, שכוללת גם שאלות בעניין מס השבח שחל על העסקה ( חוץ מהיטל ההשבחה) שאלת השווי היא שאלה שמאית, שאינה בתחום מקצועיותו של עורך הדין. היטל ההשבחה מוטל לפי חוק על המוכר, סכום ההיטל הינו לפי שומת הועדה לתכנון ובניה, ויש אפשרות ערעור. מבחינת התשלום למינהל- צריך לראות אם מדובר בדמי הסכמה או בתשלום אחר, ולפי זה לקבוע על מי הוא מוטל. בד"כ מוטל על המוכר. מס רכישה- נראה שחל על העסקה, אך יש לבדוק אם לא ניתן להחיל פטורים שונים, לצורך הקטנתו או ביטולו. ברור שגם במכירה לצד ג' , קימים המיסים האמורים. המדובר בעסקה מורכבת מבחינת מיסוי, שכן מדובר בעסקה של מכירת דירת מגורים + זכויות בניה, ויש לבדוק היטב האם ניתן לנצל פטורים שונים כדי להקטין את חבות המס. לצורך כך יש לפנות לעו"ד המתמצא בתחום, עם מלא החומר הרלוונטי, לקבלת יעוץ מקצועי ופרטני.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר