שינוי דיירים על פי הסכם מכר

במידה שבהסכם המכר לא נכתב על פי מה ייקבעו מחירי השינויים מה המחירון המחייב? יתירה מזאת אם יתברר כי היזם ידע כי לקבלן הביצוע יש מחירון שינויים והוא לא הזכיר אותו בחוזה המכר ולא הודיע על כך לרוכש מה אז צריך לחייב את הרוכש

תלוי מאוד אם החוזה נחתם לפני תיקון החוק ב 2014 ( או שבעת תיקון החוק הבניין היה לפני שלב היסודות) או לאחר מכן. בשנת 2014 עבר חוק שחייב לפרט במפרט עלות של כל שינוי ו/או זיכוי. החוק לא נותן פתרון מלא כי מלבד סנקציה פלילית הוא לא קובע מה יעשה למי שהפר אותו, בעיין אי פירוט מחירי שינויים, אבל לפחות יש במה להאחז. לפני תיקון החוק, העניינים נקבעו לפי הדין הכללי , מתחם הסבירות, תום לב ועוד כהנה וכהנה מושגים שלא נותנים באמת תשובה ברורה ומוחלטת. בתי המשפט נטו לפעמים להתייחס למחירון שנקרא מחירון "דקל" , המחירון מופץ ע"י חברה פרטית, ומיועד יותר לעבודות שיפוצים קטנות, אבל הוא יכול לתת מושג , על מתחם הסבירות, במקרה של שינויים. ( בדרך כלל, עבודה קבלנית תהיה בהנחה של כ 20% ממחירון דקל) רצוי להתייעץ עם עו"ד המתמצא בתחום, להציג לו מסמכים עם הנתונים המפורטים , ולהחליט איך כדאי לפעול. השאלה מראה שוב כמה חשוב להתייעץ עם עו"ד לפני רכישת דירה מקבלן. עו"ד מנוסה אמור היה להתייחס לעניין השינויים עוד קודם לחתימת החוזה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר