הכוונה בעניין רכישת דירה מקבלן

שלום רב, אשמח לקבל הכוונה בעניין רכישת דירה מקבלן. אני ובעלי חתמנו על הסכם רכישת דירה בשווי 1,480,00שח יש לציין כי טרם הוחלט על הקבלן המבצע נמצא בשלבי מכרז מול החברה היזמית. כבר ביום חתימת החוזה שילמנו תשלום ראשוני עבור הרכישה שעמד על 400,000 ש״ח + 1.5% שכ״ט עו״ד.( זה בשלב של לפני היתר כאשר לפי החוק למיטב ידיעתי מותר לגבות רק7% מערך הנכס) את התשלום העברנו לחברה היזמית בשני שיקים: שיק 1 ע״ס 353,00 שיק בנקאי שיק 2 ע״ס 52,000 שיק אישי השיקים יצאו בנאמנות לעו״ד המלווה את הפרויקט. את השיקים העבירו מיד לאחר חתימת החוזה למשרדו של עו״ד. אך מסתבר לאחר מספר ימים כי השיקים אבדו ואינם יודעים דבר על מקום הימצאם. בשלב זה כמובן דאגנו לבטל את השיקים מול הבנקים. כרגע ענין השיק בנקאי נשאר פתוח בין משרד עו״ד לבין הבנק כאשר הבנק מסרב להוציא שיק חדש ומתנהל מו״מ לגביו וזאת לאחר שחתמנו על כתב שיפוי. על הסכום שהעברנו אין ערבות בנקאית מצד היזם כי טרם הוחלט לגבי הבנק המלווה. בנוסף להסכם שנחתם צורף ״נספח מצורף להסכם״ בו מצויין את התשלומים שהעברנו עבור הרכישה + צילום של השיקים. מה עלינו לעשות או לדרוש מכל הצדדים המעורבים בכדי לא להיפגע בדרך זו או אחרת ממקרה זה? בברכה, שיר

המקרה שלך די מורכב, במיוחד בעניין אבדן השיק הבנקאי. גם לא ברור מהפנייה איך נכתב השיק האישי ( למוטב בלבד? ניתן להסבה? לפקודת מי? )ברור שעלייך לפנות לעו"ד בצרוף כל המסמכים, על מנת שיגן על הזכויות שלכם, ושלא תדרשו לשלם פעמיים, בגין השיקים שאבדו. לדעתי ליש לנסח הסכם נספח, מיוחד , שיגן עליכם במקרה ומאן דהוא ינסה לגבות את השיקים שאבדו.הממך צריך להיות ערוך בצורה מקצועית, ע"י עו"ד המתמצא בתחום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר